El segmento de alojamiento para estudiantes siempre interesa a los inversores internacionales. Según los últimos datos de Savills, el pico de inversiones en campus universitarios se alcanzó en 2022 con 12.000 millones de capital, pero aún ahora el interés sigue siendo elevado, sobre todo por el elevado desfase entre oferta y demanda de camas que deja amplio margen de mejora para estos activos en Italia, así como en otros países emergentes como Bélgica y España. En el Hasta 2023, Italia ha atraído 200 millones en inversiones en viviendas para estudiantes.
Crecen las inversiones de PBSA
Segundo Giacomo De Feo, director de Mercado de Capitales de Savills, “Italia se confirma como uno de los destinos de referencia para las inversiones de PBSA en Europa. Los sólidos fundamentos del sector, como el constante aumento de estudiantes internacionales y el déficit estructural de camas, contribuyen a consolidar el atractivo del mercado PBSA tanto para inversores como para operadores del sector. Milán, Roma, Florencia, Turín y Bolonia siguen siendo las principales ciudades de interés para los inversores, pero también hay una creciente atención hacia ciudades con una reconocida presencia universitaria como Padua, Pisa, Venecia y Ferrara”.
Crece el número de estudiantes universitarios en Italia
El número de estudiantes universitarios en italia ha registrado un crecimiento constante en los últimos años, superando el umbral de 1,9 millones en el último curso académico, con un aumento del 5% respecto al período anterior. Las renombradas universidades de Italia continúan atrayendo a un número creciente de estudiantes internacionales, un 75% más que hace diez años y que ahora representan el 6% de los matriculados. Los estudiantes móviles también aumentaron, aunque en menor medida (+1% interanual).
Roma se confirma como la principal ciudad italiana por número de estudiantes universitarios, con aproximadamente 280.000 matriculados, incluidos los de universidades en línea. Le sigue Milán con el mayor número de estudiantes internacionales, más de 21.000.
Oferta limitada de alojamiento para estudiantes
yooferta general de camas El número de estudiantes en Italia asciende aproximadamente a 74.000, con predominio de las estructuras públicas (69%). En los últimos años se ha incrementado la oferta privada de alojamiento moderno gestionado por operadores especializados, hasta representar ya el 24% del stock total. Sin embargo, la oferta actual sólo consigue satisfacer al 4% de la población estudiantil, uno de los porcentajes más bajos de Europa.
Para 2026, se espera que estén disponibles aproximadamente 21.000 camas incorporaciones gracias a 64 nuevos proyectos. Sin embargo, esta expansión no será suficiente para satisfacer la creciente demanda, especialmente en ciudades con una gran cantidad de estudiantes internacionales y fuera del campus.
Alto interés en alojamiento para estudiantes
El sector de las viviendas para estudiantes en Italia sigue despertando un gran interés, como lo demuestra el importante número de operadores nacionales e internacionales activos en el mercado. Aparto, tras el éxito de las inauguraciones en Milán, está desarrollando nuevos proyectos en Milán Bovisa y Florencia. El Social Hub prevé una segunda apertura en Florencia, seguida de nuevas instalaciones en Roma y Turín. Collegiate, tras la inauguración del nuevo campus en Milán Bicocca, está planificando nuevos desarrollos en la capital de Lombardía.
Entre los operadores nacionales, CampusX inaugurará a finales de año el proyecto Novate Milanese, seguido de nuevas aperturas en Trieste y Nápoles. Camplus tiene previstos nuevos proyectos en Florencia y Udine, mientras que Joivy se prepara para entrar en Roma tras la reciente apertura de las instalaciones en via Lepontina de Milán.
