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Las cifras del mercado inmobiliario han empezado a subir de nuevo tras la paralización forzosa de la pandemia de Covid-19. Además de las ventas, el mercado del alquiler goza de excelente salud. Como escribe un estudio del grupo Tecnocasa, en 2023 los contratos dedicados a estudiantes no residentes aumentaron en Italia, pasando del 6,3% en 2019 al 8,9% el año pasado. Sin embargo, la mayoría de los inmuebles están destinados a elección de vivienda, que representan aproximadamente dos tercios de los inmuebles alquilados. El resto, en torno al 25%, se dedica a trabajadores itinerantes.
Bolonia se confirma como una ciudad muy atractiva para estudiantes y trabajadores jóvenes: los contratos de alquiler están registrados principalmente a nombre de personas de entre 18 y 34 años. En Bolonia, quienes alquilan por motivos laborales representan el 52,8% del total, la cifra más alta de Italia. Los alquileres para estudiantes también representan una parte importante, el 16,7% del total de alquileres. Un dato negativo lo representa el tipo de contrato estipulado: a pesar del aumento de los precios en los últimos años y de una crisis inmobiliaria ya fisiológica, Bolonia es, entre las grandes ciudades, una de las que menos utiliza el contrato de alquiler acordado: sólo el 19º. el 4% del total, mientras que la gran mayoría utiliza el alquiler libre y sólo el 2,8% de los contratos son de carácter transitorio. Sólo Bari (13,3%) y Milán (sólo 1,7%) están peor que Bolonia en cuanto al uso de la tarifa acordada.
¿Cuál es la tarifa acordada?
Sin embargo, el Ayuntamiento de Bolonia había promovido la tarifa acordada como una de las palancas para hacer frente a la crisis inmobiliaria que azota a la ciudad. A principios de abril, la administración renovó un acuerdo de tres años con sindicatos de inquilinos y asociaciones de propietarios sobre contratos de alquiler residencial de mercado no libre, válido en toda la Ciudad Metropolitana y el distrito de Imola.
El acuerdo prevé pactar un alquiler inferior al del mercado, en función de parámetros objetivos relacionados con el estado del inmueble y su ubicación; alquiler que puede ser deducido parcialmente (y bajo ciertas condiciones) de la renta imponible del inquilino para efectos del Irpef.
Los propietarios, a cambio, pueden disfrutar de ventajas fiscales: el llamado “impuesto seco”, es decir, una tributación especialmente ventajosa sobre los ingresos derivados del alquiler acordado, y un tipo IMU reducido en comparación con el ordinario.
