¿Escapar de la ciudad? En la era Covid se había convertido en un mantra para muchos ciudadanos italianos cuyo confinamiento forzoso había reavivado el deseo de espacios abiertos y el interés por las viviendas en contextos rurales y ciudades pequeñas. Este interés alcanzó su punto máximo en el tercer trimestre de 2020, representando el 10,3% de los contactos residenciales en municipios de menos de 5.000 habitantes respecto al total de solicitudes de usuarios.
Sin embargo, tres años después, en el cuarto trimestre de 2023, i Los datos indican un descenso en el deseo de trasladarse a estas zonas, cayendo la demanda de viviendas en los municipios de menos de 5.000 habitantes hasta el 8,2%. Esto es incluso inferior al 9,1% registrado en el primer trimestre de 2020, antes de que comenzara la pandemia.
Esta tendencia de contracción afecta a tres cuartas partes de las provincias italianas, con caídas importantes en los contactos respecto de los municipios pequeños. Por ejemplo, en la provincia de Isernia el descenso fue del 20,3%, pasando del 70,9% al 50,6% de los contactos. Otros ejemplos son Alessandria (del 44% al 28,7%), Biella (del 51,3% al 36,5%), Asti (del 41,1% al 26,5%), L’Aquila (del 49,8% al 37,2%), Novara (del del 33% al 21,5%) y Trento (del 46,5% al 35,8%).
Por otra parte, algunas provincias han registrado un aumento de los contactos en los municipios pequeños, como Rovigo (del 19,1% al 25,7%), Nuoro (del 31,5% al 36,5%), Avellino (del 33% al 37,3%), Cremona (del 27,1% al 30,2%) y Padua (del 3,6% al 30,2%). 6,6%).
Roma, Venecia y Florencia mantuvieron un peso marginal y sin cambios de los contactos desde el verano de 2020, en el 0,7% y el 0,8% respectivamente. En la provincia de Milán, los contactos en municipios de menos de 5.000 habitantes representan el 1,2% del total, un ligero aumento respecto al 1,1% previsto en el verano de 2020, mientras que en Nápoles pasó del 0,6% entonces al 0,5%. ahora.
Parece haber interés entre las familias por vivir en estas zonas también retrocedió en comparación con los niveles previos a la pandemia, ya que en 77 de las 105 provincias monitorizadas la carga de contactos en municipios de menos de 5.000 habitantes era superior a la actual en los meses anteriores al inicio del confinamiento.
En este caso la mayor diferencia se registra en Benevento, que en invierno de 2020 registró el 50,1% de los contactos en localidades pequeñas, mientras que ahora se sitúa en el 29,1%. Seguida de Asti (con un 42,7% en 2020 y un 26,5% actualmente), Campobasso (37,5% antes de la pandemia y 24,5% actualmente). Potenza (33,5% antes del covid y 22% actualmente) y Cuneo (55,3% antes de la pandemia y 44,7% actualmente).
En Roma, en el primer trimestre de 2020 los pequeños municipios representaban el 1,1% de los contactos, mientras que actualmente representan el 0,7%. Milán se mantuvo sin cambios respecto al trimestre anterior a la pandemia, con los contactos estables en el 1,1%.
Por el contrario, el interés por las casas en ciudades pequeñas creció en 23 zonas: Belluno (del 50,1% en 2020 al 56,4% actual), Vercelli (del 38,4% al 42,1% actual) y Bolzano (del 21% al 24,3 actual). son las provincias con mayor incremento. En el resto de zonas los incrementos oscilan entre el 2,7% en Lodi (del 41% al 43,7%) al 0,1% en Florencia (del 0,7% al 0,8%) y Nápoles (del 0,4% al 0,5%) actual. .
Zonas con mayor interés en pueblos pequeños
La distribución geográfica y demográfica de cada provincia incide en el porcentaje de contactos en municipios pequeños. Por ejemplo, en provincias como Aosta, Sondrio y Verbano-Cusio-Ossola, Los contactos en localidades pequeñas tienen un peso mayor que el total provincial, representando el 85,9%, 73,5% y 59,4% respectivamente. Por el contrario, en Trieste representan sólo el 0,1% del total, seguida de Bari (0,2%), Nápoles (0,5%), Roma y Venecia (ambas el 0,7%).
Para Vincenzo De Tommaso, jefe de la Oficina de Investigación de Idealista, “Cuatro años después del brote de Covid podemos decir que el éxodo hacia las zonas rurales quedó sólo en las intenciones de la gente, pero nunca se materializó. Este interés se vio impulsado por la disponibilidad de viviendas más espaciosas a precios más bajos, a menudo con terrazas o jardines, que ofrecían una válvula de escape ante cualquier restricción. Además, parecía que el teletrabajo podría convertirse en una solución generalizada, que permitiría a las personas alejarse de los grandes centros de trabajo sin comprometer su rendimiento. Sin embargo, una vez superados los desafíos de la pandemia, muchas familias reorientaron su atención hacia el entorno urbano, sacrificando espacio adicional a cambio de mejores comodidades. El modelo de teletrabajo híbrido, que impide una transición permanente fuera de las oficinas, ha sido un factor determinante para que muchas familias regresaran a las ciudades después de considerar temporalmente ‘escapar’ de ellas.”
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