Después de tres años de burbuja inmobiliaria, el valor de las viviendas en el centro de Florencia registró un ligero descenso (-3%). Así lo certificó el Centro de Estudios Tecnocasa que examinó todas las zonas de la capital, o al menos aquellas donde la demanda es mayor. “En resumen, la incertidumbre sobre la posibilidad de practicar alquileres a corto plazo (tras la llamada resolución Nardella anti-Airbnb) está frenando a los inversores. Incluso si los precios de las pocas viviendas que quedan en el mercado parecen prohibitivos para el mayoría de familias.
¿Algún ejemplo? Piazza San Marco y Piazza Indipendenza, las zonas más cotizadas, se venden por una media de 5.000 euros por metro cuadrado. Las soluciones más lujosas se concentran en via delle Mantellate y via Duca d’Aosta, cuyos valores rondan los 8.000 euros con picos de 10.000 por metro cuadrado (si, sin embargo, están equipados con una terraza con vistas). La demanda de propiedades en alquiler sigue siendo alta, aunque se hace sentir la competencia de los alquileres turísticos. No se puede encontrar un apartamento de dos habitaciones por menos de 800-900 euros al mes. Los valores inmobiliarios en la macrozona Novoli-Careggi disminuyeron un 1,9%, en particular en el distrito de San Jacopino, no lejos de la estación de Santa Maria Novella y a las afueras de las murallas del centro histórico. Se compran principalmente unidades pequeñas, a menudo resultantes de operaciones de subdivisión: de hecho, la zona ofrece grandes propiedades, de más de 100 m2 adquiridas por inversores que luego las dividen en monoambientes para rentabilizarlas. El nuevo tiene precios que oscilan entre los 4 mil y 5 mil el metro cuadrado. La mayoría de las propiedades datan de los años 70 y 80, pero no faltan soluciones populares que datan de principios de los años 20. Los precios, en este caso, oscilan entre los 2.000 y los 2.500 euros el metro cuadrado. La presencia del tranvía que conecta el barrio con el aeropuerto de Florencia determina una fuerte demanda de pensiones, hasta el punto de que la oferta disponible para alquileres tradicionales está decididamente disminuyendo.
Los precios de las viviendas también están bajando entre Statuto, Libertà y Fortezza y, en particular, en la zona que se desarrolla alrededor de piazza della Vittoria, via Lorenzo il Magnifico, via XX Settembre y piazza della Libertà, donde se encuentran soluciones de gran tamaño, entre 200 y 250 m2. . Los precios de un elegante apartamento renovado oscilan en promedio entre 4 y 5 mil euros por metro cuadrado. Los precios de la vivienda cayeron un 0,7% en la macrozona de Campo di Marte, aunque la demanda es alta y la oferta baja.
Tecnocasa registra una demanda de propiedades de gran tamaño, dotadas de espacios exteriores, terrazas habitables o jardines. En la zona también se pueden adquirir chalets adosados y soluciones independientes. Especialmente popular es la zona cercana a la colina de Fiesole y, desde hace poco, también el campo circundante, donde muchos compran para salir de la ciudad. Los precios medios rondan los 3400 euros por metro cuadrado. Quienes compran para inversión se orientan a superficies pequeñas de 40 a 45 m2 en las que invertir unos 200 mil euros o a superficies de 70 a 75 m2 en las que invertir de 230 a 250 mil euros.
AP
