Los precios de la vivienda y las propiedades de lujo son los que más crecen (+2,2% en abril) — idealista/news

Los precios de las viviendas de lujo en Italia crecieron un 2,2% en abril. en comparación con el año pasado. Un incremento superior al registrado por los valores del mercado residencial en su conjunto (+1,7%). Así se desprende de un estudio realizado por idealista, el portal líder en desarrollo tecnológico en Italia.

Gorizia es la provincia donde el aumento de los precios de las viviendas de lujo (que representan el 10% del parque inmobiliario) alcanza su punto más frío (16,5%). Seguidas de las provincias de Pescara (14,7%), Fermo (12,1%) y Brindisi (11,1%), todas con aumentos de dos dígitos. En la provincia de Milán hubo un aumento del 3,3%, mientras que los aumentos fueron más limitados en Roma y Nápoles (0,8% y 1,4% respectivamente). Sólo en 16 provincias de las 106 monitoreadas, el precio de las viviendas de la gama más alta disminuyó: Rimini (-6,4%), Terni (-4,8%) y Oristano (-2,5%) registraron las mayores caídas.

En relación con la tendencia general de los precios del mercado, las casas más caras registraron un crecimiento superior a la tendencia del mercado en 71 de 106 provincias. Las mayores diferencias se registraron en Gorizia, donde el mercado cayó un 1,4%, mientras que el mercado se encontraba en el percentil 90. creció un 16,5%. En la provincia de Pescara (-2,1% del mercado y 14,5% del percentil 90), Siracusa (-5% del mercado y 7,3% del percentil 90), Lecco (-5,4% del mercado y 4,8% del el percentil 90), Trapani (-0,2% y 9,8% del percentil 90).

En la provincia de Milán el precio de mercado cayó un 0,3%, mientras que el segmento de mercado más exclusivo aumentó un 3,3%; En la provincia de Roma el mercado registró un descenso del 0,5%, mientras que las casas más caras registraron un aumento del 0,8%.

En el lado opuesto, hay 33 casos de mercados en los que la evolución de los precios de las viviendas de lujo es más lenta que en el mercado “estándar”. En Grosseto, la brecha es particularmente evidente: las viviendas experimentaron un aumento del 11,1%, mientras que las situadas en el percentil 90 registraron una ligera disminución del 0,3% respecto a mayo del año pasado. Seguido de Terni (con un crecimiento del 4,8% en el mercado y una caída del 4,8% en el percentil 90), Benevento (6,9% en el mercado y -1,8% en el percentil 90) y Salerno (7,5% en el percentil 90). mercado y una caída del 0,6% en el percentil 90).

Capitales

En las capitales analizadas, los precios de las viviendas de lujo aumentaron en un 65% de los casos. Ferrara y Brindisi destacan por los mayores aumentos anuales, del 10,2% y el 9,2% respectivamente. Seguidas de Sassari, Bérgamo y Catania con aumentos del 8,4%, 7,6% y 7,4%. Entre los grandes mercados, Milán registró un modesto aumento del 2%, mientras que Nápoles registró un aumento del 4,5%. Roma, sin embargo, experimentó un ligero descenso del 0,8%. Turín, entre las principales capitales, registró el crecimiento más significativo en el segmento de alta gama, con un aumento del 4,9%.

Por el contrario, en 29 capitales el precio de las viviendas en el percentil 90 disminuyó. Las caídas más marcadas se registraron en Perugia (-11%), Bolzano (-7%) y Cuneo (-6,8%).

En cuanto a la relación con el resto del mercado, las capitales donde el segmento más alto ha crecido más que el resto del mercado son 49 de 90 ciudades monitorizadas. La diferencia más significativa la encontramos en Ragusa, con una reducción del 4,6% del mercado y un aumento del 3,6% en el segmento más alto, seguida de Salerno (-2,4% del mercado y 8,1% del percentil 90) y Messina ( -1,2% del mercado y 6,8% del percentil 90)

Milán, donde el mercado se ha mantenido estable durante el último año, vio crecer el segmento de prestigio un 2%. Por el contrario, Roma experimentó un crecimiento del 0,4% en el mercado general, pero una caída del 0,8% en el percentil 90.

Además de la capital, otros 39 mercados han visto reducirse la brecha entre el mercado y el segmento de lujo en los últimos 12 meses. Entre ellos, Perugia presenta el mayor diferencial, con el mercado general aumentando un 3,3% mientras que los hogares en el percentil 90 disminuyeron un 11%. Otros casos destacables son Barletta, donde el mercado creció un 14% y el percentil 90 un 3%, y Asti, con un aumento del 7,5% en el mercado global pero un descenso del 1,2% en el segmento más alto. Finalmente, en Bolzano el mercado experimentó un ligero aumento del 0,3%, mientras que en el segmento del percentil 90 cayó un 7%.

Metodología

Para realizar este estudio, el equipo de idealista comparó el precio del metro cuadrado en abril de 2023 y 2024, utilizando la misma muestra utilizada para el Índice de Precios de la Vivienda de idealista, pero centrando el análisis en el percentil 90 de cada mercado analizado.

Tabla con datos de todas las capitales disponibles en la página siguiente

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