Lujo, aumenta la oferta de propiedades valiosas. Precio medio superior a 7.300€/m2

La oferta de viviendas de lujo en Italia sigue creciendo. Durante el último año, su número ha aumentado un 0,5%, alcanzando, a finales de 2023, el 2,7% de toda la oferta italiana, lo que se combina bien con una demanda aún sostenida (+2% respecto a 2019). El valor de las acciones se sitúa hoy en 53 mil millones de euros, frente a aproximadamente 48 mil millones en 2022. Según el análisis del observatorio del mercado residencial de lujo en Italia de Immobiliare.it Perspectivascreado en colaboración con LuxuryEstate.com Y Coldwell Banker Italia, las propiedades de lujo tienen hoy periodos de tiempo en el mercado más largos que los del mercado tradicional, pero la diferencia es cada vez menor: el tiempo medio que tarda un anuncio en ser retirado del mercado se sitúa ya en 5,7 meses, una cifra tres meses inferior a la de principios de 2019, frente al 5,3 del mercado tradicional. A nivel geográfico, casi el 90% del mercado global del lujo se concentra en el norte y el centro de Italia: algo menos del 36% se encuentra en la zona del noroeste. Le sigue de cerca el Centro (32,5%). La tercera zona con más stocks es el Nordeste, que recauda alrededor del 20% del total, un aumento del 2% respecto a 2022. A la cola se encuentran el Sur, con alrededor del 7%, y las Islas, con el 5%. acerca de.

MILÁN EN LA CIMA DEL STOCK DE OFERTAS DE LUJO

Si analizamos los datos de zonas concretas de nuestro país, Milán se confirma como la ciudad con el mayor valor del stock de lujo, 7.350 millones de euros, compuesto casi en su totalidad por apartamentos (aproximadamente el 99%), cifra que se ha mantenido casi sin cambios en tiempo. En cambio, la demanda promedio se redujo en el último semestre de 2023, cerrando el año con un -10% en comparación con los niveles de 2019.

Roma ocupa el segundo lugar en términos de valor de las acciones, con 4,5 mil millones de euros, pero hubo una clara contracción respecto al primer semestre de 2019 (-29%). Versilia sigue siendo la primera zona turística del ranking, situándose detrás de las dos grandes ciudades, con 4.000 millones de euros, de los cuales más de las tres cuartas partes corresponden a villas (77%), un aspecto que representa una excepción en el panorama italiano. donde prevalecen tienden a ser apartamentos. Justo fuera del podio se encuentra la Riviera de Liguria, con un valor total de unos 3.000 millones de euros.

Gran parte del valor se concentra en villas de lujo: 30.600 millones a finales de 2023, un 10% más que un año antes y un 18% respecto al segundo semestre de 2019. Los apartamentos de lujo, en cambio, han alcanzado un valor global equivalente a 23 mil millones de euros, lo que también supone un aumento en comparación con 2022, cuando ascendió a 20,1 mil millones.

VALOR MEDIO SUPERIOR A LOS 7.300 EUROS EL M²

Por último, en cuanto a los precios, 2023 muestra una tendencia estable en los precios unitarios medios de los apartamentos de lujo en Italia: el coste medio por metro cuadrado es de 7.375 euros, en una horquilla que va desde los 8.221 euros por metro cuadrado en el Norte hasta los 6.260 en el Norte. Sur, como el año pasado, los activos posicionados en el Nordeste, Sur y Centro aún no han recuperado el valor unitario del período anterior al Covid.

El precio medio unitario de las villas en Italia es, en cambio, de 5.265 euros por metro cuadrado y, por tanto, inferior al de los apartamentos. Las villas más caras se encuentran en las Islas, con un precio medio de 6.083 euros/m2, mientras que las más baratas se pueden adquirir en el Noreste, donde los precios superan ligeramente los 4.200 euros/m2 de media.