Soy accionista del 50% de una empresa propietaria de una farmacia y me gustaría alquilar parte de mi local al snc. ¿Es posible, considerando que en la práctica sería arrendador y arrendatario al mismo tiempo?
La respuesta es afirmativa, pero con algunas notas aclaratorias.
Por tanto, la del accionista/director que celebre un contrato de alquiler, subarrendamiento o incluso préstamo con la empresa [di persone, ma anche di capitali] En realidad, se trata de un caso bastante frecuente que, sin embargo, se presta con la misma frecuencia a colocar en una situación delicada al accionista que se encuentra en claro conflicto de intereses, como vamos a ilustrar.
Mientras tanto, el límite a tales hechos se encuentra en el art. 1395 bacalao. civil que prevé laanulabilidad de dichos contratos si “El representante concluye consigo mismo, por sí mismo o como representante de otra parte, a menos que el representado haya autorizado específicamente esto o el contenido del contrato se determine de tal manera que excluya la posibilidad de conflicto de intereses.”.
Ahora bien, no se trata ciertamente de una disposición dictada para una empresa, sino de un principio general que hace que el contrato celebrado “con ella misma” no sea rescindible, cuando ha sido previamente -pero formalmente- aprobado/autorizado. [nel Suo caso] por el otro socio, que aquí es coadministrador exactamente como usted, o cuando el contrato ha sido predeterminado en su contenido, o al menos en aquellos que pueden traducirse en una protección efectiva. [nel Suo caso] del snc.
Está claro, entonces, que usted -que es el socio director que, como usted mismo tiene muy claro, se encuentra en una situación de cierto conflicto de intereses- tendrá que protegerse con el consentimiento previo del otro socio o con la determinación por acuerdo entre ustedes [del resto siete soltanto in due…] del contenido, en sus líneas esenciales, del contrato de alquiler entre usted y el snc.
(pizza césar)
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