El aumento de precios de la vivienda en Milán, en 2023, era poco menos del 1 por ciento, pero el efecto combinado de los continuos aumentos y el crecimiento de los tipos de interés hipotecarios tuvo, en el mercado residencial de la capital milanesa, el efecto de frenar las ventas de forma bastante importante. Según lo encontrado por elOficina de Investigación GabettiDe hecho, la contracción fue del 13,2 por ciento respecto a 2022, alcanzando las ventas 24.832.
EL precios de venta en cambio aumentaron un 0,8 por ciento anual, mientras que los plazos medios de venta se mantuvieron en torno a los 2 meses, al igual que los descuentos al cierre de las negociaciones que fueron del orden del 7%, con una fuerte variabilidad en función de la relación calidad/precio de productos específicos. soluciones inmobiliarias.
El coste de las casas en Milán zona por zona.
El mercado de ventas residenciales en Milán, como en todas las principales ciudades italianas, marca una desaceleración en 2023. Un descenso ya esperado siguiendo la tendencia de los tipos de interés de las hipotecas para la compra de viviendas y debido a la combinación de un aumento de los tipos de interés y un aumento de los valores inmobiliarios, que ha efectivamente excluyó a una buena parte de los compradores potenciales. Sin embargo, Milán sigue siendo una ciudad caracterizada por un fuerte dinamismo en el sector inmobiliario, confirmándose, también gracias a intervenciones y proyectos de regeneración urbana, como un entorno propicio para el desarrollo y la valorización de propiedades. A continuación se detalla cuánto cuesta comprar una casa en Milán zona por zona:
Catedral – centro histórico – Sempione – Sarpi
Echando un vistazo a las áreas centrales como Duomo-Cadorna-Cordusio-Castillo Sforzesco-Parque Sempione Y Sarpi-Canonica-Arco della Pace-Arena, los valores se mantuvieron sustancialmente estables y elevados, entre 6.250 y 8.400 €/m2 respectivamente, con picos de 11.400 €/m2 en la zona del Quadrilatero della Moda. Estas zonas, caracterizadas por una importante centralidad y una fuerte presencia turística, permiten una importante rentabilidad de la propiedad debido a la fuerte demanda inmobiliaria y, en consecuencia, a los elevados alquileres.
Garibaldi-Porta Nuova-Farini
Los barrios situados en el centro, o más generalmente en las zonas del interior de la circunvalación, se caracterizan por un tejido urbano consolidado que en los últimos años está siendo objeto de proyectos de regeneración urbana, que están cambiando su geografía y, por tanto, dando lugar a un aumento en los valores inmobiliarios y una reducción en los tiempos de venta. En concreto, hay varios proyectos inmobiliarios en marcha ubicados entre la Círculo de Navigli y la circunvalación exterior: entre ellos, la regeneración de los antiguos patios ferroviarios de Porta Romana y Farini, donde está previsto un desarrollo de uso mixto.
Atención especial también a toda la zona. Garibaldi-Porta Nuova-Moscova que, gracias a su céntrica ubicación y proximidad a la estación de tren Porta Garibaldi, resulta muy atractivo tanto para inversores como para familias. En esta zona, los numerosos rascacielos modernos, que albergan oficinas de grandes multinacionales, apartamentos de lujo y espacios comerciales, han rediseñado el horizonte de la ciudad y han provocado un aumento de los valores, que en el segundo semestre de 2023 se situaron en 7.750 €/m2. Permaneciendo siempre entre los dos círculos de la ciudad pero avanzando más hacia el oeste, en la zona de Feria-Vida-Ciudad-Tre Torriel valor medio se sitúa en 6.350 €/m2, con picos sensiblemente superiores si se tienen en cuenta los nuevos edificios residenciales de lujo que pueden llegar incluso a superar los 10.000 €/m2.
Pagano – Porta Romana – Navigli – Bocconi
La demanda residencial de un target con disponibilidad media-alta confirma el interés por las zonas centrales y semicentrales, entre ellas la zona de Pagano-Boccaccio, con precios medios de 6.750 €/m2, y Porta Romana y Navigli, cuyos precios medios son entre 5.800 y 5.600 €/m2; sigue el área Bocconi-Bligny-Tibaldicon precios medios de 4.600 €/m2.
Afueras
Analizando los datos de la periferia, observamos cómo en Milán algunos barrios más descentralizados están experimentando un crecimiento notable de los precios residenciales. Esta tendencia está impulsada por una serie de factores, entre ellos las actuales intervenciones de reurbanización urbana y la creciente presión inmobiliaria, que ha llevado a los operadores a poner en el mercado nuevos desarrollos inmobiliarios, sin embargo aún lejos de cubrir la demanda de la ciudad. De hecho, los precios más accesibles que se encuentran en estas áreas, combinados con el deseo de espacios más grandes y soluciones habitacionales innovadoras, contribuyen a empujar cada vez a más personas a buscar alojamiento en estas áreas periféricas.
Lambrate-Ortica-Cimiano
En la periferia oriental, la zona de Lambrate-Ortica-Cimiano registra valores ligeramente crecientes, alcanzando un precio medio de 3.900 €/m2, con picos más elevados en la zona de Lambrate, donde hay nuevos proyectos residenciales, incluidos los de lujo, lo que confirma el fervor que el barrio está experimentando.
Bovisa-Dergano
Incluso en la zona de Bovisa-Dergano, los precios de la vivienda están aumentando, alcanzando los 3.230 €/m2, tras la fuerte animación que está experimentando el barrio, no sólo por la presencia del Politécnico de Milán, que ha contribuido a lo largo de los años a una fuerte cambio generacional, sino también de proyectos de regeneración urbana – como los de La Goccia y el antiguo patio ferroviario de Farini – que aumentan su atractivo.
Corvetto-Porto di Mare
El fuerte dinamismo que disfruta Milán se debe también a los Juegos Olímpicos Milán-Cortina 2026, un evento que ya está provocando un aumento del valor inmobiliario en el cuadrante sur de la ciudad. En particular, en la zona de Corvetto-Porto di Mare los precios medios rondan los 2.900 €/m2, mientras que en la zona Chiaravalle-Ripamonti-Vigentino ascienden a 3.600 €/m2. Valores que están destinados a seguir creciendo una vez finalizadas las intervenciones del aeropuerto Symbiosis y Porta Romana.
A ello se suma la finalización, durante el año, de la nueva línea de metro M4 que permitirá conectar nuevas zonas clave de la capital lombarda, creando un interesante potencial de desarrollo inmobiliario.
