Cuanto más crecen los proyectos de reurbanización urbana, más crecen los precios de la vivienda en Milán, pero también influyen en seis costes de la vivienda. decir que es Casavo (https://casavo.com/it/), empresa que ofrece soluciones inteligentes para la compra y venta de viviendas, que analizó la evolución de los precios desde enero de 2019 hasta diciembre de 2023.
El boom de Cascina Merlata
Entre los barrios cuyos precios han subido, Cascina Merlata no podía faltar en el atractivo y, gracias a la llegada de Merlata Bloom, registró un aumento de ventas del 78%. La primera fase del proyecto ha concluido y ya se han entregado alrededor de 400 viviendas. Según el análisis de Casavo la El precio de la vivienda por metro cuadrado en la zona aumentó un 44%: de hecho, pasa de 2.776 euros en 2019 a 3.993 euros en 2023. Pero los precios también han crecido en otros barrios sobre los que no ha brillado el foco como en el caso de Cascina Merlata. Es el caso de SeiMilano, el barrio multifuncional situado cerca del metro de Bisceglie y que incluye residencias, oficinas y una zona verde, punto central del proyecto, de 200.000 metros cuadrados. El precio medio por metro cuadrado en 2019 fue de 2.161 euros, que ascendió a 2.825 euros en 2023, por lo que es un 31% de aumento más de cinco años. También en este caso hubo una aumento de las ventas, alcanzando el 49%. El barrio de Santa Giulia Nord está situado al sureste de Milán y la remodelación incluyó una zona de oficinas, plazas, espacios públicos y una amplia zona comercial. El PalaItalia también se construirá en esta zona.el pabellón de deportes que estará terminado en 2025, a tiempo para los Juegos de Invierno de Milán-Cortina en febrero de 2026. El proyecto de remodelación ha dado lugar a una Incremento del 27% en términos de precio medio por metro cuadrado en los últimos cinco años (de 2.329 euros a 2.960 euros). De manera similar el las ventas aumentaron un 28% en el mismo período, y es interesante notar que Santa Giulia Nord es el único barrio en el que se encuentra Reducción significativa, del 28%, en el tiempo medio de venta. una vivienda: pasó de 134 a 97 días.
Los registros de Porta Romana y Nom
También se registró un aumento de precios en el aeropuerto de Porta Romana, donde se construirá la futura villa olímpica. En comparación con 2019, yo Los precios por metro cuadrado aumentaron un 48%. (de 3.296 euros a 4.845 euros) y la zona experimentó un 40% de aumento en las ventas. Los tiempos de venta no han sufrido grandes cambios, hay una diferencia mínima, un -3% en cinco años. En cuanto a las ventas, el mayor salto se registró en Nom, del barrio sustentable, que registró un salto récord del 115% en ventas. Esta es la zona entre la sede Bovisa del Politécnico de Milán y Novate Milanese, una Barrio periférico pero bien comunicado. al centro de la ciudad gracias al transporte público. Incluso en esta zona, durante los últimos cinco años la reurbanización ha llevado a un aumento en precio medio por metro cuadrado: pasó de 2.136 euros a 3.039 euros, un 42% de aumento. El las ventas han experimentado un importante salto, un 115% más en 2023 en comparación con 2019. «Milán está atravesando un fuerte cambio en términos de planificación urbana, y nuestros hallazgos para los barrios recientemente remodelados lo demuestran: casi todos están registrando un impacto muy positivo, especialmente si consideramos los datos a la luz del aumento de los precios medios en Milán en los últimos 5 años, que fue del +37%. Estos porcentajes subrayan la buena salud en términos de demanda de la que se considera la capital económica de Italia – comenta Victor Ranieri, director de ingresos de Casavo y continúa – En el contexto de estos hallazgos, ciertamente debemos considerar cómo Milán es una ciudad en rápido crecimiento, que atrae la mayoría de las inversiones extranjeras en proyectos de desarrollo inmobiliario realizados en Italia y que actualmente también disfruta del impulso dado por la llegada del Citas olímpicas de invierno previstas para 2026, ocasión en la que la ciudad se verá invadida por miles de turistas, aficionados y profesionales, y por ello es importante que esté preparada para recibirlos de la mejor manera, también desde el punto de vista urbano, logístico y de infraestructuras. Punto de vista”.
En Rogoredo los precios por metro cuadrado crecieron “sólo” un 24%, Scalo Farini espera el inicio de la remodelación
La remodelación parece haber tenido un impacto menor en el vecindario hasta la fecha. rogoredo. Se trata de un proyecto que tiene su corazón en el nuevo Campus del Conservatorio Giuseppe Verdi, denominado “Bosco della musica”. En esta zona la El precio medio del metro cuadrado creció un 24%valor bajo si se compara con los barrios de, por ejemplo, Scalo di Porta Romana o Cascina Merlata, mientras que las ventas aumentaron sólo un 3%también en este caso una cifra especialmente baja en comparación con el norte de Milán o Cascina Merlata.
Scalo Fariniun barrio que se extiende por aproximadamente 45 hectáreas cerca de las estaciones Porta Garibaldi y Lancetti y que ha anunciado una importante remodelación, que aún no ha comenzado, registró un aumento del 12% en términos de precio medio por metro cuadrado. Es interesante destacar que es el barrio con mayor precio medio de “salida” (con fecha de 2019): pasó de 4.264 euros a 4.792 euros en 2023. El resto de parámetros también parecen reflejar esta situación temporal que precede al inicio. Trabajo real: a la fecha se ha registrado una disminución del 1% en las ventas y un aumento del 43,5% en los tiempos de venta.
