(Sexto Poder) – Roma – 13 de mayo de 2024 – El análisis de los contratos de alquiler estipulados a través de las agencias del Grupo Tecnocasa en 2023, destaca un 65,6% de los alquileres celebrados para elección de vivienda, un 25,5% de los contratos estipulados por trabajadores itinerantes y un 8,9% de alquileres vinculados a estudiantes universitarios. Respecto a 2022, se produce un aumento en el porcentaje de contratos estipulados para estudiantes, de hecho pasa del 7,6% en 2022 al 8,9% en 2023.
La proporción de alquileres a trabajadores itinerantes se mantiene sustancialmente estable (25,5%), mientras que, como ya se ha mencionado, la mayoría de los contratos se refieren a quienes eligen el alquiler como solución de vivienda por motivos personales o por necesidades económicas (65,6%).
Entre las metrópolis, las ciudades en las que el porcentaje de quienes alquilan por motivos laborales es mayor son Bolonia (52,8%), Bari (42,9%), Milán (40,8%) y Florencia (36,2%). En cuanto al alquiler a estudiantes universitarios, las ciudades más activas son Verona (32,9%), Turín (29,6%), Milán (19,4%) y Florencia (19,0%). En Milán, en comparación con 2022, el porcentaje de alquileres a estudiantes disminuyó del 25,7% al 19,4%, mientras que el porcentaje de alquileres a trabajadores itinerantes aumentó ligeramente.
Las ciudades donde los porcentajes de alquileres por elección de vivienda son más elevados son Nápoles (79,4%), Palermo (75,9%) y Roma (65,3%). En Roma, 2023 muestra una disminución del porcentaje de contratos con estudiantes, que pasa del 11,0% al 9,7%, mientras que la proporción de alquileres con trabajadores itinerantes se mantiene sin cambios (25%).
Los datos sobre los contratos estipulados en 2023 en Italia registran una nueva contracción de los contratos gratuitos (del 51,9% en 2019 al 42,3% en 2023) y un aumento significativo del porcentaje de contratos transitorios (del 18,4% al 29,1%) .
El aumento de los contratos temporales está relacionado con una creciente apreciación por tipos de contrato más cortos y flexibles, pero también con el aumento de la presencia de estudiantes universitarios. Los contratos a comisión, por el contrario, registraron una contracción (28,6%), mientras que en los 3 años anteriores superaron el 30-31%. En cualquier caso, el contrato más estipulado en Italia sigue siendo el contrato gratuito, que en 2023 representa el 42,3% del total de estipulaciones.
El análisis de las grandes ciudades muestra cómo en Bolonia y Milán hay un claro predominio del contrato de alquiler gratuito (77,8% y 62,3% respectivamente), mientras que en Roma es el contrato de alquiler pactado el más utilizado (64,1%).
Altos índices de contratos de alquiler acordados también en Génova y Verona (69,2% y 56,9%). Las ciudades con los mayores porcentajes de contratos transitorios son Bari (40,0%), Verona (38,3%) y Milán (36,0%).
En Italia el tipo más alquilado es el apartamento de dos habitaciones con el 37,8% de las opciones, seguido del apartamento de tres habitaciones con el 31,2%. Ya en años anteriores, los apartamentos de dos y tres habitaciones eran los más alquilados a nivel nacional. Destaca un progresivo aumento del porcentaje de alquiler de apartamentos tipo estudio, que pasa del 7,5% en 2019 al 9,5% en 2023.
Finalmente, la mayoría de inquilinos tienen edades comprendidas entre 18 y 34 años, que en 2023 alcanzarán el 47,2% del total de alquileres estipulados, siendo los porcentajes decrecientes progresivamente a medida que aumenta la edad.
Fuente: Oficina de Estudios del Grupo Tecnocasa
