El mercado inmobiliario en Italia está actualmente en frenadonunca precios desde el las casas siguen siendo altas. Marco que, al menos aparentemente, reniega de la regla fundamental de la economía según la cual los precios están determinados por la demanda. Hasta ahora, quienes estaban pensando en comprar una casa han sido disuadidos por las autoridades. altas tasas de interés del hipotecas.
El estado del mercado inmobiliario en Italia
El marco trazado porIstat habla de un cuarto trimestre de 2023 en el que elíndice de precios de la vivienda esencialmente ha permanecido sin alterar respecto al trimestre anterior. Sin embargo, en comparación con el mismo período de 2022, se produjo un aumento del +1,8%. Los precios se vieron impulsados al alza sobre todo por las propiedades de nueva construcción, que registraron un +8,9%. Una aceleración importante si tenemos en cuenta que sólo en el trimestre anterior había alcanzado el +7,9%.
En lo que respecta al mercado residencial, hablamos de casi 710.000 viviendas vendidas en 2023 (-10% respecto a 2022). Los compradores recurrieron a un mutual en menos del 40% de los casos. En cuanto a las hipotecas, la situación no es atribuible exclusivamente al mercado inmobiliario, sino también al panorama económico general que se refleja inmediatamente en la economía familiar. Marco que ha empujado a los grandes bancos a conceder menos hipotecas. Y las cuotas de mercado que dejaron libres los grandes pronto fueron ocupadas por bancos medianos y pequeños, que por el contrario aumentaron la provisión de financiación.
Antonio IntiniEl director comercial De Immobiliare.it citado por sol 24 horas, explica la tranquilidad del ladrillo: “El reciente bloque de operaciones se produjo porque la gente estaba en ventanilla esperando que bajaran las tarifas, pero muchas prácticas estaban listas para ser activadas. Hay que subrayar que entretanto los tipos han caído desde los máximos alcanzados por encima del 5% y han disminuido gradualmente hasta el 3,5 por ciento”.
Mercado inmobiliario, previsiones hasta 2026
También desde Immobiliare.it llegan las previsiones de precios del mercado inmobiliario para el actual bienio. En 2023 el incremento nominal de la vivienda fue del +1,5%, cifra que, teniendo en cuenta la inflación, se eleva hasta el +3,9%. Para el año en curso, se espera que en 2025 y 2026 se produzca un crecimiento lineal del +1,4% en términos nominales cada año. Neto de inflación, el aumento debería ser igual a:
- +0,5% en 2024;
- +0,8% en 2025;
- +0,5% en 2026.
Se destaca que el quid de la cuestión no es la situación de los precios, que varía de una ciudad a otra y de una zona a otra. El mercado inmobiliario parece más bien verse afectado por las limitaciones que frenan el mercado crediticio. En resumen, el quid de la cuestión es el endurecimiento de las hipotecas por parte de los bancos. Para normalizar el mercado inmobiliario, primero hay que normalizar el mercado hipotecario.
Venta de bienes inmuebles en Italia
A continuación se muestra la tendencia de las ventas de inmuebles en las ocho ciudades italianas más grandes por población. La variación tendencial anual negativa fue del -5,7%, ligeramente superior a la nacional. En total, en las ciudades consideradas se compraron aproximadamente 1.800 viviendas menos en el último trimestre de 2023 respecto al mismo periodo del año anterior. Esta es la situación:
- Roma = -11%;
- Florencia = -8%;
- Bolonia = -5,7%;
- Turín = -3,2%;
- Nápoles = -2,7%;
- Milán = -2,3%;
- Palermo = -1,6%.
