“Compro y vendo casas pero no me llamen agente de bienes raíces”. Desafía cualquier definición Filippo Fariselliun autónomo de Cesenatico de 26 años que el sábado, en el número 9 de via Baldini, inaugura su nuevo negocio, el “FF Inversiones Inmobiliarias”. “No me muevo entre los caminos clásicos del mercado inmobiliario, prefiero trabajar en operaciones más complejas, esas en las que nadie piensa. Propiedades olvidadas, aparentemente con un modesto atractivo de mercado pero, en realidad, con un alto potencial de margen. Las ruinas a menudo dan miedo porque, sobre el papel, requieren inversiones demasiado caras. Y, sin embargo, a veces son precisamente estas operaciones las que proporcionan la mayor satisfacción económica.”
Y así, entre evaluaciones y renovaciones, moviéndose entre bastidores del mercado clásico, Fariselli prefiere concentrarse en aquellos negocios que nadie ve: “Uno de nuestros principales objetivos – dice – es seleccionar aquellos edificios que los agentes inmobiliarios suelen definir como “disputas”. Porque trabajar con ‘pront delivery’, efectivamente, garantiza comisiones inmediatas, pero invertir en un proyecto a largo plazo a veces puede resultar mucho más rentable tanto para nosotros como para el cliente”. ” Hay que comprender que devolver la vida a un edificio en ruinas o rehabilitar un antiguo apartamento no siempre es una operación temeraria. Utilizando los procedimientos correctos, las bonificaciones adecuadas, las exenciones fiscales y las deducciones, muy a menudo podemos transformar una choza en una propiedad inmobiliaria. con excelente valor de mercado”.
Por lo tanto, según Fariselli, comprar ‘nuevo’ no siempre es conveniente: “Según mi experiencia, considerando los precios astronómicos del mercado inmobiliario en Cesenatico, nunca lo es. Recuperar una vivienda en pésimas condiciones siempre costará menos que comprar un piso nuevo, hasta el punto de que cuando veo una oferta especialmente atractiva, no dudo en invertir personalmente.” Una elección con visión de futuro pero, como se ha dicho, a menudo también obligatoria: “Hoy en Cesenatico los precios de la vivienda han alcanzado cifras disparatadas, incluso unos 10.000 euros por metro cuadrado si hablamos del cuadrilátero del centro histórico, donde se encuentran las villas en venta. por dos millones de euros. Operamos en toda la Riviera, desde Rimini hasta Rávena, y obviamente también en el interior, desde Cesena hasta Forlì, donde encontramos a menudo las ofertas más interesantes. La regeneración urbana, en muchos casos, se convierte en la única solución para poder operar en un mercado inmobiliario que, con el aumento de los tipos hipotecarios, se ha vuelto vedado para muchos. Porque es cierto que Cesenatico sigue siendo un destino muy popular, donde los precios inmobiliarios nunca han bajado en los últimos años, pero precisamente porque comprar una casa no es para todos, optar por reurbanizar edificios se convierte a menudo en la opción más inteligente y ventajosa”.
