Deducción de gastos de intermediación inmobiliaria 2024: qué son — idealista/noticias

También para el 2024 es posible aprovechar la deducción de gastos de intermediación inmobiliaria, o compensación pagada a terceros por los servicios ofrecidos para la compra de una propiedad. Pero, ¿a cuánto asciende la desgravación fiscal y, sobre todo, en qué circunstancias se puede utilizar?

En términos generales, la deducción se debe a Contribuyentes del IRPEF que recurrieron a la intermediación inmobiliaria para la compra de su vivienda habitual. Es posible deducir el 19% de los costos incurridos, por un límite máximo de 1.000 euros, en la declaración 730/2024. A continuación se muestra toda la información útil.

Cada vez más personas utilizan intermediarios, como Agentes inmobiliarios, para la compra de una propiedad. Los costos incurridos por el uso de este servicio también pueden ser sustanciales, sin embargo es posible aprovechar la deducción específica al comprar declaración de impuestossegún lo exige elartículo 15 de la Ley Única del Impuesto sobre la Renta.

La legislación vigente, y por tanto también válida para la declaración de la renta de 2014, establece:

• la posibilidad de deducir el 19% de los gastos ocasionados por la intermediación inmobiliaria;
• a límite máximo de descuento de impuestos 1.000€.

La deducción finaliza con una reducción del IRPEF y es válida únicamente para la compra de un inmueble que constituya la residencia principal del contribuyente. Luego es necesario verificar tanto el descuento máximo obtenible como otros requisitos.

Los requisitos para la deducción de gastos de intermediación

Según especifica el TUIR, el descuento del IRPEF en gastos de intermediación inmobiliaria se concede únicamente en la compra de la vivienda habitual. Para ello es necesario verificar la existencia de alguna requisitos:

• el inmueble debe haber sido correctamente incluido en el Records personales;
• el contribuyente debe demostrar que es elcasa en la que vive habitualmenteposiblemente también con sus familiares, mediante autocertificación;
• Para que se pueda realizar una deducción, se debe informar el monto de los costos de intermediación en elescritura de transferencia de la propiedad.

Quién puede beneficiarse de la deducción por gastos de intermediación inmobiliaria

Además de los requisitos ya enumerados, también conviene especificar para qué materias está realmente prevista la deducción. De hecho, los costes de intermediación financiera se pueden deducir:

• decomprador de la propiedadmientras que no existe posibilidad de deducción por parte del vendedor, incluso si hubiera contribuido al pago de la comisión al agente inmobiliario;
• desde el contribuyente propietario de la propiedadmientras que no es posible acogerse al descuento del IRPEF para gastos realizados en interés de familiares fiscalmente dependientes.

A la luz de esta última aclaración, conviene subrayar que la deducción de los costes de intermediación ni siquiera se aplica a cónyuge fiscalmente dependiente. Por el contrario, si el inmueble fue adquirido por más de una persona, la deducción se divide entre los copropietarios.

La documentación a presentar

Para beneficiarse de la deducción, elartículo 35 del Decreto Legislativo 233/2006 requiere que las partes interesadas presenten el formulario apropiado declaración en lugar del título de notoriedad. El documento debe informar:

• si en la venta del inmueble se hizo uso de la figura de mediador;
• los datos del titular o, en caso de no ser persona natural, el nombre y denominación social del representante legal;
• el código fiscal o número de IVA;
• el monto de los gastos incurridos;
• el número de registro del agente inmobiliario y de la Cámara de Comercio, Industria, Artesanía y Agricultura del propietario o pariente representante legal.

Pero ¿dónde contabilizar los gastos ocasionados por la intermediación inmobiliaria y, por tanto, cómo llenar correctamente el formulario 730/2024?

Para obtener la deducción, debe completar el líneas de E8 a E10 de la Tabla E de la declaración, los relativos a “otros gastos”. En particular:

• necesitas usar el código 17 en la columna 1;
• es necesario informar el gastos incurridos en la columna 2. El monto es el equivalente a los cargos deducibles reportados en la Certificación Única. En este caso, conviene recordar que el gasto deducible debe dividirse según el porcentaje de propiedad en presencia de copropietarios del inmueble.

Documentos a conservar

Además de consignar el gasto deducible por intermediación inmobiliaria, el contribuyente está obligado a conservar la documentación pertinentepara que esté disponible en caso de auditorías o controles fiscales.

A estos efectos se recomienda conservar tanto originales como copias:

• del contrato preliminar de compra y venta;
• delEscritura de venta;
• delauto certificacion sobre el uso del inmueble como residencia principal;
• desde el factura emitido por la agencia inmobiliaria, por tanto por el intermediario;
• desde el autodeclaración de notoriedad.

En cuanto a la factura, cuando está dirigida a varias partes – por ejemplo el propietario del inmueble y un tercero – se debe indicar quién soporta realmente la carga, para que la deducción sea utilizable. Si esta especificación no fue indicada en el momento de emitir la factura, es posible proceder con la integración en curso.

Dada la complejidad del tema, y ​​para evitar encontrar errores u omisiones, el consejo es contar con la ayuda de su contador de confianza, para que le indique qué documentos deben conservarse, en relación al caso individual y específico.