Este es el razonamiento en términos de crédito. «En el ámbito inmobiliario, la oferta está aumentando, los primeros signos de esta tendencia se ven desde mediados de 2023, pero la caída sólo ha rondado el 10% – continúa Intini -. Un aumento que podemos definir como fisiológico, sin embargo, y en cualquier caso compensado por una demanda que resiste las presiones negativas”. La demanda hoy en día se distribuye en múltiples anuncios, dada la caída de la oferta y el aumento de los tiempos de venta, todavía se vende bien pero a lo largo de varias semanas. «Lo interesante es que los anuncios con descuentos están disminuyendo, lo que indica el esfuerzo del mercado», subraya el entrevistado. Sin embargo, en general el cliente es más selectivo.
Intini desea reducir la caída de las ventas, que – afirma – acaban de empezar a contraerse. «2023 fue el primer año de caída – explica – y aunque ahora es difícil hacer previsiones para 2024, creo que superaremos las unidades vendidas el año pasado. Aunque las previsiones pueden ser más realistas cuando se conozcan los datos del primer trimestre de 2024.”
Municipios capitales en dificultades
A nivel nacional, la compraventa de viviendas disminuyó especialmente en los municipios capitales, donde la caída fue del 4,7% (unas 3.000 viviendas permutadas menos respecto al cuarto trimestre de 2022), pero también sufrió un descenso en los municipios no capitales, -2, 7%.
¿Y en las ocho ciudades más grandes por población? Aquí la variación de tendencia anual negativa fue del 5,7%, ligeramente superior a la cifra nacional: se compraron aproximadamente 1.800 viviendas menos en el cuarto trimestre de 2023 en comparación con el mismo trimestre de 2022. Las mayores caídas se registraron en Florencia y Roma, respectivamente. 8% y -11 por ciento. Seguida de Turín (-3,2%) y Bolonia con un descenso del 5,7%. En Milán y Nápoles el descenso fue del 2,3% y del 2,7% respectivamente; por último, el descenso fue más limitado en Palermo, que registró una variación del -1,6%.
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