Bonificaciones que llega hasta 1.710€ para aquellos que tienen compró una casa¿Qué es y cómo funciona? Comprar una casa representa un paso importante que implica gastos considerables, además del del inmueble en sí y no todo el mundo tiene la seguridad económica para afrontarlo. Para quien en 2023a pesar de la tendencia del mercado inmobiliario y de los tipos de interés hipotecarios ha decidido dar este paso, un beneficio fiscal no indiferente.
En Italia, quienes deciden comprar una casa para vivir siempre han estado protegidos: además de las ventajas fiscales previstas en el momento de la compra (descuentos primera vivienda) a reembolso parcial de gastos ocasionados por el notario, por la agencia inmobiliaria y por los intereses de la hipoteca.
Veamos quién puede conseguir el bono de hasta 1.710 euros por la compra de una casa en 2023, qué requisitos hay que cumplir y cómo solicitarlo.
Bonificación de hasta 190 euros para gastos de agencia inmobiliaria
En la mayoría de los casos, cuando compras una propiedad utilizas la ayuda de una agencia inmobiliaria. Este servicio tiene un costo que repercute enormemente en los gastos a incurrir porque el comisión del agente inmobiliario se aplica al precio de venta y puede variar del 2% al 5%. Este es un gasto que corre a cargo tanto del comprador como del vendedor. Si piensas, en cualquier caso, en comprar una casa a un precio de 200.000 euros, incluso con una comisión del 2% estás hablando de 4.000 euros (que se convierten en 10.000 en el caso de una comisión del 5%).
La ley tributaria le permite traer deducir este gasto cuando se incurra en la compra de la vivienda habitual, pero no sobre la totalidad del importe, sino con un umbral máximo de 1.000 euros. Esto se traduce en un descuento fiscal de 190€ del Irpef que sólo pueden disfrutar quienes enfrentan la carga de comprar una casa para vivir (en el caso de gastos incurridos por el alquiler de una casa para vivir, sin embargo, la deducción no está disponible).
Bonificación de hasta 760 euros para pagar al notario
Otro gasto que pesa mucho en el bolsillo de los compradores de inmuebles es el de la honorarios del notario quien estipula la escritura de compra. Los honorarios notariales corren a cargo únicamente del comprador. Cabe subrayar que no existen tasas fijas para los gastos notariales (eliminados por el decreto “Cresci Italia” de 2012 para fomentar la competencia) y de hecho se trata de una tasa cuyo importe sólo se conoce en el momento en que se solicita un presupuesto y que puede variar de un profesional a otro.
Evidentemente el coste también varía en función del precio de compra de la vivienda y de la posible presencia de un préstamo hipotecario que encarece el coste del contrato. Hay que tener en cuenta que los honorarios notariales no van todos al profesional sino que también incluyen el impuesto de registro, el impuesto hipotecario y el impuesto catastral.
Normalmente para la compra de una primera vivienda que ofrece ventajas fiscales, el coste puede variar entre 2.000 y 5.000 euros (en cualquier caso, debido a la presencia de impuestos el gasto varía en función del coste de compra que, cuanto mayor sea, mayor será resultará en un mayor gasto).
También existe una provisión para honorarios notariales. deducción del 19% del coste incurridopero hasta un gasto máximo de 4.000 euros que se traduce en una bonificación fiscal igual a 760€.
Bonificación de hasta 760 euros al año para quienes contraten una hipoteca
Para aquellos que han firmado un préstamo hipotecario Para respaldar la compra de la vivienda principal, se proporciona una exención fiscal que ayuda a soportar la carga de los intereses. La legislación fiscal, de hecho, permite la compra de un inmueble destinado a la vivienda del comprador y su unidad familiar. 19% de deducción del gasto por intereses sobre el préstamo pagado al banco.
Se trata de un beneficio vinculado únicamente al préstamo hipotecario, es decir, aquel que exige como garantía la hipoteca del inmueble. La deducción se reconoce por un cargo máximo de 4.000 euros y se traduce en una reducción del Irpef adeudado igual a 760 euros al año.
Bono hasta 1.710 euros, ¿cuándo vence?
Para quienes compraron una casa en 2023 para utilizarla como residencia principal pagando los gastos del notario, la agencia inmobiliaria y contratando un préstamo hipotecario, tienen derecho a una bonificación que alcanza hasta 1.710 euros. ¿Cómo se obtiene esta cifra? Suponiendo que al notario se le ha pagado a partir de 4.000 euros y que los intereses a pagar por la hipoteca son iguales o superiores a 4.000 euros, a los 760 euros reconocidos por la deducción por la agencia inmobiliaria se le suman los 190 euros adeudados por la deducción de agencia inmobiliaria. gastos del notario y los 760 euros previstos para la deducción de los gastos por intereses de la hipoteca.
¿Cómo se obtiene este bono? La deducción fiscal se reconoce en la declaración indicando en el Cuadro E los gastos incurridos (y sustentados en la documentación que los acredite y los pagos rastreables con los que se pagaron) y se obtiene un descuento (o devolución) fiscal en ajuste de 730 o el modelo de Renta.
