El lago de Como se está convirtiendo rápidamente en una zona de gran interés para inversores y clientes de alto perfil, hasta el punto de que es considerado, especialmente por los extranjeros, un nuevo barrio “chic” de Milán. En 2023, el mercado inmobiliario de lujo en el lago vio crecer el valor de las propiedades residenciales un 6,2%, confirmando su estabilidad por segundo año consecutivo en el decimoctavo lugar del ranking mundial ‘Prime International Residential Index’ (PIRI 100) de Knight Frank. y siendo el único lugar, entre los italianos, entre los veinte primeros puestos del ranking. La belleza natural, la centralidad europea y la proximidad a la capital lombarda hacen de Como un lugar atractivo. La presencia de cadenas hoteleras de lujo y residencias de marcas, mientras muchas hacen cola para entrar, además de servicios de alta calidad, atrae a una clientela internacional, principalmente estadounidense y europea, que aprovecha los beneficios del impuesto único italiano. La demanda supera con creces la oferta y el valor de las propiedades aumenta continuamente. A pesar de algunos desafíos logísticos, la zona ofrece una importante calidad de vida. Las perspectivas de crecimiento son prometedoras, con numerosos proyectos de reurbanización y expansión de servicios turísticos y residenciales en marcha. Hablamos de ello con Tania Morabito, director general y fundador de La Reale Domus | Caballero Frank.
El lago de Como es conocido por su belleza, pero ¿cuáles son los puntos fuertes que atraen a inversores y clientes que gastan mucho?
“Ciertamente la belleza del lugar es indiscutible, pero también hay otros factores clave. La centralidad a nivel europeo y la proximidad a Milán, que es un punto de referencia para la alta costura, las finanzas y los negocios, juegan un papel fundamental. Además, la presencia de dos aeropuertos internacionales, Linate y Malpensa, además de Bérgamo, hace que la logística sea muy favorable”.
La proximidad a Milán es sin duda una gran ventaja. ¿Hay otros aspectos logísticos que hacen que el lago de Como sea tan atractivo?
«Por supuesto, también estamos cerca de numerosas estaciones de esquí. En unas dos horas en coche se puede llegar a algunos de los lugares más famosos y de gran interés para nuestros clientes. Además, el Lago Como es una elección privilegiada para muchas cadenas hoteleras de lujo que quieren tener presencia aquí. Esto nos proyecta hacia un período de crecimiento del valor inmobiliario durante al menos los próximos diez años.”
Mencionaste cadenas hoteleras. ¿Está creciendo el fenómeno de las residencias de marca en la zona?
“Absolutamente sí. Las solicitudes más recientes provienen de marcas hoteleras que quieren ofrecer residencias ‘de autor’, combinando instalaciones hoteleras de 5 estrellas con residencias de lujo. Esta tendencia está creciendo con fuerza y ya hay varias negociaciones en marcha”.
¿Puede este fenómeno ayudar también a revitalizar el sector minorista y comercial de la zona?
“Seguramente. Estamos recibiendo solicitudes no sólo de propiedades privadas sino también de locales comerciales de marcas internacionales, interesadas en establecerse en los centros históricos y las plazas más pintorescas. Esto ayuda a crear un ambiente de 5 estrellas no sólo dentro de los hoteles sino también en varias partes de la ciudad”.
Hablemos de los diferentes tipos de clientes. ¿Cuáles son las diferencias entre quienes eligen la ciudad de Como y quienes prefieren los lugares más tranquilos junto al lago?
“La ciudad de Como atrae a quienes buscan vida urbana con todos los servicios, como escuelas y comodidad para desplazarse. Tiene una gran demanda, especialmente para apartamentos con vistas al lago o en el centro histórico. Quienes prefieren una propiedad más tranquila dedicada a las vacaciones suelen elegir Tremezzina, que ofrece mayor tranquilidad y belleza natural”.
¿Y qué nacionalidades predominan entre sus clientes?
“El primer grupo de clientes son americanos, seguidos por gente del norte de Europa. También tenemos clientes de Medio Oriente y Asia. Muchos de ellos se benefician del impuesto fijo italiano”.
¿Hay alguna solicitud específica de estos clientes que aún no pueda ser respondida en su totalidad?
“La ciudad de Como sigue trabajando para mejorar los servicios de transporte y la recepción de turistas. Muchos hoteles están colaborando con empresas de transporte privadas para ofrecer un servicio adecuado a sus huéspedes. Sin embargo, podemos y debemos hacer más para adaptarnos a la creciente demanda”.
Hablemos de valores inmobiliarios. ¿Cuáles son los precios actuales por metro cuadrado de estas propiedades de lujo?
“Los precios varían mucho dependiendo de las características de la propiedad. Para una villa completamente renovada junto al lago, los precios pueden oscilar entre 15 y 30.000 euros por metro cuadrado. Estos valores están creciendo, también gracias a los servicios de alta calidad que se ofrecen en las proximidades, como restaurantes con estrellas e instalaciones hoteleras de lujo”.
¿Cuál es la perspectiva de crecimiento para el mercado inmobiliario del Lago Como en los próximos años?
“Las perspectivas son muy positivas gracias a las numerosas reformas en marcha y a las nuevas inversiones. Esperamos un crecimiento continuo durante al menos los próximos diez años, respaldado por la llegada de nuevas propiedades hoteleras y la creciente demanda de propiedades de lujo”.
