Sabíamos desde hacía tiempo que el mercado de alquiler había aumentado, sobre todo debido a la gran presencia de estudiantes. ¿Pero en qué medida afecta el alquiler a los ingresos declarados por los empleados de nuestra ciudad? 28%. Una cifra que registra, respecto a la encuesta de 2018, un aumento de casi dos puntos porcentuales (+1,8% para ser precisos). Estos son los datos más significativos que se desprenden del informe elaborado por Il Sole 24 Ore a partir de datos de la Agencia Omi-Revenue y de estadísticas fiscales financieras. Los datos de 2023 se refieren a los salarios percibidos en 2022 en comparación con los registrados en 2018. Aunque los datos vinculados al alquiler mensual en los alquileres del mercado libre son inferiores al nacional (558 euros frente a 731), en Ferrara el impacto en los ingresos es cercano al treinta por ciento debido al modesto nivel de ingresos promedio.
Por el contrario, el número de alquileres gratuitos estipulados el año pasado superó los dos mil setecientos (2.710 en concreto). Más o menos al mismo nivel que ciudades del calibre de Bari (2.732) y Bérgamo (2.792). Bolonia es una superestrella con 9.744 alquileres en 2023 y con un impacto de más del 40% de media en los ingresos de los empleados. A la cabeza absoluta se encuentra Roma, con más de 41.000 alquileres, que representan aproximadamente el 41,5% de los ingresos y registran un alquiler medio de casi mil euros al mes. Milán es el más caro, con un desembolso de más de 1.100 euros al mes, lo que equivale a un ‘peso’ sobre los emolumentos de los empleados que supera los 37 puntos porcentuales. En Emilia-Romaña, Ferrara conserva un aspecto de competitividad en términos de alquileres: en Módena estamos a 823 euros, en Parma a 628, mientras que en Reggio-Emilia estamos a 492 euros. Pasemos a una descripción general de los alquileres según los alquileres acordados. Empecemos diciendo que, en general, los alquileres mediante cupones -la forma de pago bonificado que generalmente se reserva a los universitarios fuera de casa- han caído más de cinco puntos porcentuales en nuestra ciudad si comparamos los datos de 2023 con los de 2018. Y este es un elemento que va en contra de la tendencia respecto a la cifra nacional que, en cambio, registra un aumento superior al 4,3%.
Veamos los números en detalle. La renta mensual media, sobre los alquileres pactados, es de 489 euros y representa aproximadamente el 24,6% del salario medio de los asalariados. Una cifra, también esta última, que registra un aumento de casi un punto porcentual (+0,8%) respecto a la registrada en 2018. Este fenómeno también tiene su fundamento en la nueva dinámica del mercado, como nos explica Roberto Marzola. agente inmobiliario y propietario de Progetto Casa. “El mercado de alquiler en nuestra ciudad – explica – ahora se orienta principalmente a las necesidades de los estudiantes, que progresivamente han alquilado muchas propiedades en el centro histórico. Comparado con 2018, es otro mundo y, a menudo, el alquiler acordado para los propietarios no es el mismo. conveniente”.
