SIRACUSA, Nueva York — La construcción podría comenzar el próximo mes para convertir el Crowne Plaza en el centro de Syracuse en un complejo de apartamentos. La perspectiva de nuevas viviendas es emocionante, pero los funcionarios se están preparando para recibir un golpe en lo que respecta al impuesto sobre las ventas, una fuente fundamental de ingresos para el gobierno local.
“Los impuestos sobre las ventas impulsan la región, cuando se pierden hoteles es un desafío”, dijo el ejecutivo del condado de Onondaga, Ryan McMahon, “seguramente vamos a tener algunos problemas a corto plazo”.
Más allá del simple impuesto sobre las ventas, Visit Syracuse, el principal organizador turístico de la ciudad, proyecta decenas de millones de dólares en pérdidas potenciales sin el Crowne Plaza. El director ejecutivo Danny Liedka dijo que, según los contratos actuales para mangueras de convenciones en la ciudad de Syracuse, existe una posible pérdida de impacto económico de $47,5 millones entre 2024 y 2027. Liedka enfatizó que este es el peor de los casos, ya que algunos contratos podrían resolverse mediante brindando transporte hacia y desde hoteles más alejados del OnCenter, el sitio de convenciones de la ciudad.
El Crowne Plaza es necesario para hacer posibles las convenciones, trabajando en conjunto con el Marriott Syracuse Downtown. Dijo que sin proximidad al OnCenter, otras ciudades automáticamente se vuelven más atractivas para quienes planean convenciones. Además de eso, anticipa que las tarifas en el Marriott se dispararán dado el monopolio que tendrán en el área del centro de Syracuse con el Crowne Plaza y el Sheraton en la colina de la Universidad de Syracuse que cerrarán como hoteles.
El doble cierre (con el Crowne Plaza y el Sheraton listos para comenzar una nueva vida como edificio de apartamentos y dormitorio de la SU, respectivamente) se traduce en una pérdida de aproximadamente 477 habitaciones de hotel en Syracuse. McMahon dijo que el tiempo corre; Las exenciones fiscales y otros incentivos serán fundamentales para atraer otros hoteles a la zona. Dijo que incluso con el stock hotelero actual, Syracuse perdió la posibilidad de albergar eventos de la NCAA debido a la falta de espacio hotelero.
“Vamos a tener que incentivarlo, esa es la realidad”, dijo McMahon, “no podemos esperar cinco años para tener más hoteles aquí”.
El alcalde de Syracuse, Ben Walsh, dijo que la oportunidad de nuevas viviendas es fundamental. Los planes de los propietarios, aprobados por la Comisión de Planificación de Syracuse el lunes por la noche, exigen 287 apartamentos tipo estudio completamente amueblados. El exterior del edificio también tendrá un aspecto completamente nuevo, revelando un elegante diseño negro para reemplazar el gris actual que ha dominado esta área del horizonte de Syracuse durante años. Los nuevos apartamentos están en una posición privilegiada a lo largo del Community Grid planificado, con oportunidades para más espacio residencial y comercial una vez que se elimine el viaducto I-81.
Si bien celebra esos aspectos positivos, el alcalde Walsh dijo que la pérdida de las habitaciones de hotel es un duro golpe. Dijo que su equipo había visto lo que estaba escrito en la pared con el Sheraton y había escuchado rumores sobre el destino del Crowne Plaza. Teniendo esto en cuenta, se han iniciado conversaciones con posibles nuevos proveedores hoteleros.
“Habrá una verdadera crisis, es problemático y limitará nuestras oportunidades. Pero realmente creo que es un período corto de tiempo”, dijo Walsh.
Ciertas condiciones del mercado dificultarán esos esfuerzos, incluidas las altas tasas de interés. Sin embargo, la proyección de un futuro económico más brillante en Syracuse podría ayudar a atraer el desarrollo hotelero. Micron es el mayor factor positivo; En julio de 2023, el experto en consultoría hotelera Christian Cross de HSV escribió que el sitio de fabricación de microchips de 100 mil millones de dólares probablemente estimulará el desarrollo hotelero. Dijo que la demanda hotelera aumentará a medida que comience la construcción, y señaló que el centro de distribución de Amazon en Clay aumentó la demanda, un proyecto eclipsado por el tamaño de Micron.
“Teniendo en cuenta los efectos positivos de este proyecto significativamente más pequeño, se espera que la próxima inversión de Micron remodele el mercado y tenga un impacto drástico en los hoteles de la zona”, escribió Cross.
McMahon dijo que la necesidad de habitaciones de hotel es urgente debido a Micron; Por otro lado, dijo que Micron ayudará a atraer nuevos hoteles.
“Sabemos que en este momento en la comunidad probablemente nos faltan miles de habitaciones que podrían servir a la comunidad hoy. Micron avanza, sabemos que necesitaremos miles más. El avance es un poco más fácil con Micron y algunos de los planes que tenemos”, dijo McMahon.
