Los precios del mercado inmobiliario en la provincia de Trento están aumentando. En marzo se solicitaron una media de 11,59 euros al mes por metro cuadrado para viviendas en alquiler en Trentino, es decir, más de 800 euros al mes para una casa de 70 metros cuadrados. Respecto a marzo de 2023, cuando el precio del metro cuadrado era de 10,97 euros, el coste del alquiler aumentó un 5,65%. El coste alcanzado hoy para las residencias en alquiler es el más alto registrado en los últimos dos años. Por este motivo, las solicitudes de contribución complementaria al alquiler que el organismo público proporciona a las familias con menores ingresos se disparan cuando el alojamiento en Itea no está disponible, es decir, en el 90% de los casos. En las seis primeras comunidades del valle que publicaron la clasificación provisional – Rovereto y Vallagarina, Alta Valsugana y Bersntol, Valsugana y Tesino, Val di Fiemme, Giudicarie, Val di Sole – las solicitudes de contribución al alquiler este año son 1.616, es decir, casi 200 más que el año pasado, lo que equivale a un aumento del 13%. Respecto a hace dos años, es decir, los datos publicados en el último informe social de Itea, cuando el ranking de alquileres incluía 1.297 solicitantes, las solicitudes han aumentado un 25%. Si esta tendencia se confirma en Trento y en el resto de comunidades, que publicarán su ranking dentro de unos días, este año podrían presentarse más de 4.000 solicitudes de cotización al mercado de alquiler, frente a las 3.800 del año pasado.
Soporte de 173 euros al mes
Ante el limitado número de alojamientos del Itea disponibles para satisfacer las solicitudes -en 2022 se asignaron viviendas públicas a una décima parte de los 2.726 solicitantes-, la Provincia incrementó el año pasado los recursos para el aporte al alquiler en el mercado libre, que es la medida sustitutiva de los que tienen derecho a una vivienda en alquiler sostenible: ha pasado de 6,9 a 7,9 millones de euros. La cotización media mensual es igual a 173 euros y en ningún caso puede superar los 300 euros. En 2022, se presentaron 3.591 solicitudes de contribución al alquiler, de las cuales 2.447 procedían de ciudadanos de Trentino y de la UE y 1.143 de ciudadanos de fuera de la UE. En 2023, las solicitudes aumentaron hasta alrededor de 3.800. Este año, en las seis primeras comunidades que publicaron el ranking, a partir de las solicitudes presentadas entre septiembre y noviembre del año pasado, hay 1.616 solicitudes, de las cuales 1.218 proceden de familias trentinas y comunitarias y 398 de familias extracomunitarias. En 2022 hubo 1.297 solicitudes, de las cuales 898 de ciudadanos de la UE y 399 de ciudadanos de fuera de la UE. En la práctica, estos últimos son estables, mientras que aumentan las solicitudes de trentinos y de otros italianos y ciudadanos de la UE que residen en Trentino y cumplen los requisitos establecidos por la ley.
La carrera del alquiler
Según el portal Immobiliare.it, en el bienio 2022-2024 el precio más bajo solicitado para una casa en alquiler en Trentino, 10,24 euros al mes por metro cuadrado, se alcanzó en mayo de 2022. Si consideramos que un medio- El tamaño del apartamento para una familia de cuatro personas es de 70 metros cuadrados, con los precios del mercado inmobiliario de Trentino un apartamento de este tamaño en mayo de 2022 costaba poco más de 700 euros, hoy cuesta más de 800 euros al mes. En la ciudad de Trento, en cambio, se solicitan 11,67 euros mensuales por metro cuadrado para inmuebles residenciales en alquiler, con un incremento del 4,66% respecto al mismo mes de 2023, cuando estábamos en 11,15 euros. Los alquileres varían según la zona considerada. Las residencias en el centro histórico son las que tienen precios más altos. Para el alquiler en la zona centro en marzo de este año se pidió una media de 11,98 euros al mes por metro cuadrado, un 5,18% más que doce meses antes. La zona más barata de la ciudad es el oeste de Trento, donde el precio ronda los 9,83 euros al mes por metro. En el norte de Trento, una propiedad en alquiler cuesta 11,84 euros por metro cuadrado, en el sur de Trento 10,77 euros y en el este de Trento 11,36. En el centro histórico el alquiler más alto se alcanzó en agosto de 2022 con 12,36 euros por metro cuadrado. El mes con el precio más bajo fue marzo de 2023, con 11,05 euros.
