Elegido el 19 de noviembre, el presidente argentino Javier Milei prometió a sus votantes doce meses de sufrimiento antes de reiniciar el país. Cinco meses bastaron para ver los primeros efectos, algunos negativos, otros positivos. La cura del caballo, aunque no completa, ha tenido importantes repercusiones que juzgarán los argentinos, pero en el sector inmobiliario ha habido una revolución.
Según la Cámara Argentina de Bienes Raíces, el número de departamentos disponibles para alquiler en Buenos Aires ha aumentado en 174% desde el punto más bajo de diciembre pasado, pasando de 6.700 apartamentos disponibles por más de 19.000, y ahora está al mismo nivel que en enero de 2020. Un milagro, pero ¿cómo sucedió?
Hay que decir que el país tenía un largo camino por recorrer: la ley de alquileres de 2020 amplió la duración de los contratos de alquiler de dos a tres años y fijó los alquileres en función de un índice, establecido por el banco central, que tenía en cuenta la inflación y alquileres. Junto con la obligación de pagar el alquiler en pesos, moneda en la que los argentinos han perdido la confianza desde hace mucho tiempo y que prefieren al dólar, esta ley contribuyó al colapso del stock de viviendas en alquiler: en el mes siguiente a su aprobación, la oferta de viviendas había disminuido un 20%, debido a la sobrerregulación del sector.
Como liberal convencido, Javier Milei tomó exactamente el camino opuesto, desde el día siguiente de su elección. El mega “decreto de necesidad y urgencia” adoptado el 21 de diciembre preveía la desregulación total del mercado inmobiliario, dejando a los propietarios e inquilinos la libertad de decidir las condiciones de su contrato de alquiler. Esta elección le valió al presidente argentino el sarcasmo de sus opositores, quienes explicaron que ahora la gente puede pagar el alquiler “en kilos de carne de res o en litros de leche”. Sin embargo, según la Cámara Inmobiliaria Argentina, el método funcionó: Después de un comienzo caótico, los precios se han estabilizado y ahora están aumentando a un ritmo más lento que la inflación.
Así pues, para poder sacar los apartamentos al mercado bastaba con liberalizar el sector, haciendo que el alquiler fuera conveniente incluso en condiciones distintas a las habituales. El aumento de la oferta, tras cierta confusión, autocalmó al sector. Después de todo, había casas, simplemente había miedo de alquilarlas porque el propietario no estaba protegido. una vez garantizada esta protección, la oferta volvió.
Lo entenderán en Italia, donde el Banco de Italia, en cambio, indica el camino opuesto (pero hablaremos de eso por separado).
Gracias a nuestro canal de Telegram podrás mantenerte actualizado sobre la publicación de nuevos artículos de Escenarios Económicos.
⇒ Regístrate de inmediato ⇐
