Especialmente después de la pandemia, se ha redescubierto la importancia de tener un espacio al aire libre en casa. Sin embargo, la tendencia al abandono de los grandes centros, con la reanudación de las actividades presenciales, no ha mantenido el impulso que parecía tener inicialmente. Así, muchos cultivan el sueño de comprar una villa en la ciudad. Pero qué complicado es encontrar la propiedad adecuada. Un informe de idealista/data analiza la evolución del stock de esta categoría inmobiliaria concreta en los barrios de Milán, Roma y Nápoles. Descubramos la imagen que emerge.
Los datos que emergen claramente son que, tanto en Roma como en Nápoles, la stock de villas en venta se está erosionando en el periodo analizado (primer trimestre de 2024). En la capital de Campania el stock ha disminuido en todos los distritos de la ciudad a excepción del Centro Histórico, mientras que en la capital sólo hay 3 distritos en los que el stock ha aumentado, aunque ligeramente. La situación es diametralmente opuesta en Milán, donde la oferta crece con fuerza en todas las zonas de la ciudad.
El stock de villas en venta en Milán
En Milán, en el tercer trimestre de 2024, el stock de villas en venta aumentó en todos los barrios. Y todas las subidas son de dos dígitos, basta pensar que la oferta que menos crece es la registrada en Famagusta-Barona: +30%. En Corvetto-Rogoredo hubo un aumento del +143% en los anuncios de villas en venta, mientras que San Siro-Trenno-Figino (+97%) completó el podio con Cermenate-Missaglia (+85%). Una explicación podría ser la construcción de nuevos edificios y proyectos de regeneración urbana.
El stock de villas en venta en Roma
La situación es claramente diferente en la capital, donde sólo 4 barrios muestran un aumento en el stock de villas en venta en el primer trimestre de 2024: Labaro-Prima Porta (25%), Garbatella-Ostiense (9%), Prati (3%) , Nomentano-Tiburtino (2%). La caída más notable en la oferta de viviendas independientes, sin embargo, se registra en los distritos de Portuense-Magliana (-47%), Ottavia-Primavalle (-47%), Aurelio (-52%).
El stock de villas en venta en Nápoles.
En Nápoles, el único distrito con un aumento en el stock de villas en venta en el primer trimestre de 2024 es el centro histórico: +24%. En el resto de la ciudad, sin embargo, la oferta de viviendas unifamiliares en el mercado está disminuyendo. Los mayores descensos se registran en Posillipo-Chiaia-San Ferdinando (-22%), Pianura-Soccavo-Camaldoli (-23%), Poggioreale-Vicaria (-30%), Chiaiano-Zona Ospedaliera-Scampia (-66%).
