Las subastas inmobiliarias bajan en los tres primeros meses de 2024. Así lo indican los datos del observatorio “Brick” de la sociedad Berry Srl (antes Cherry Srl), que sigue periódicamente la evolución del mercado inmobiliario y de las subastas en Italia. Según lo constatado, en el primer trimestre de este año las subastas publicadas en Italia cayeron un 17,8 por ciento respecto al mismo período de 2023, alcanzando las 37 mil, frente a las 45 mil de hace un año.
“En el primer trimestre de 2024 los datos nos dan un panorama de novedades subastas disminuyendo significativamentecasi 10 mil notificaciones menos publicadas en comparación con el mismo período de 2023, una disminución no fisiológica cuyas causas pueden identificarse principalmente en la continua disminución de los procedimientos ejecutivos pendientes en los tribunales”, subraya Chai Botta, jefe de análisis de datos del Observatorio BRICK.
Nuevas subastas publicadas región por región
Aproximadamente 37.000 se publicaron en el Portal Público de Ventas en el primer trimestre de 2024. nuevos avisos de subasta dividido de la siguiente manera: el 53% en referencia a inmuebles de uso residencial (equivalente a un total de 19.442 subastas), el 19% a inmuebles de uso comercial (7.074) y el 3,4% a inmuebles de uso industrial (1.275), mientras que el 25% restante lo componen “otras” categorías inmobiliarias (9.174). El ámbito de las instalaciones deportivas tiene poca importancia, representando sólo el 0,09% del total de nuevos anuncios publicados (33).
A nivel regional:
- El El 12% del total de las subastas publicadas se encuentran en Lombardía (para un total de 4.502 nuevas subastas-23,4% respecto al 1T23)
- poco más del 11% están ambos en el Lacio (4.232, -4,7% respecto al mismo período de 2023) que en Sicilia (4.158, -23%)
- la región con menor número de nuevas subastas se confirma como la Valle de Aosta (55, -40%).
A nivel macroterritorial la mayor concentración porcentual de nuevas subastas está en el centro de Italia (29,23%), seguido del Noroeste (19,35%), Sur sin islas (24,08%), Islas (16,13%) y Noreste (11,21%).
Subastas inmobiliarias en las grandes ciudades
Según Botta, en las grandes ciudades y en las capitales regionales no se han producido grandes variaciones, mientras que la tendencia de las nuevas subastas en las provincias subraya cómo los suburbios y las ciudades más pequeñas de las distintas regiones han registrado los mayores descensos en el período. En cuanto a los tribunales, el de Roma se confirma como el primero en cuanto a nuevas subastas abiertas en el período, mientras que los tribunales de apelación de L’Aquila y Catania, junto con los tribunales de Cremona, Patti, Pavía y Vercelli, registraron el menor número de subastas abiertas ( sólo uno por tribunal).
Entre grandes ciudades, Roma se confirma como primero en Italia en términos de número de subastas registradas (1.218, un ligero descenso respecto a las 1.280 del primer trimestre de 2023), seguida de Palermo (270 frente a 289 en el 1T23) y Génova (236 frente a 206 en 1T23).
A nivel provincial allá Ciudad Metropolitana de Romlidera el ranking con 2.791 subastas publicadas (lo que equivale al 7,5% del total nacional), seguida de Perugia y Cosenza con 1.095 y 1.065 respectivamente.
Al final, a nivel de los tribunales locales, con una cifra de 1.681 la de Roma sigue siendo el primer juzgado con mayor número de nuevas subastas Abierto en el primer trimestre de 2024. (igual al 4,5% del total nacional, +10,9% frente a 1.516). Seguidas de Cagliari (1.118, +7,5%), Milán (867, -12,2%) y Brescia (845, +3,5%).
Analizando la base de ventas promedio nacional de subastas realizadas en el primer trimestre de 2024, esto asciende a aproximadamente 171.700€ (+3,5% respecto a 165.900 euros a 31 de marzo de 2023). En particular, para categorías individuales:
- Fuerte crecimiento en el precio medio de salida de propiedades residenciales que se encuentra en 136.700, +9,3% en comparación con los primeros tres meses de 2023. a pesar del menor número de subastas para la categoría
- El propiedades industriales pasar de un valor base medio de subasta de 630.945 euros en el 1T23 a 613.570€ del primer trimestre de 2024 (-2,7%).
- El bienes raíces comercialesregistraron un ligero descenso, de 172.000 euros a 171.400 (-0,3%).
- Finalmente, observamos un aumento significativo en el precio medio de salida del instalaciones deportivas (992.560 euros al 31.03.2024), que es más del doble que en el primer trimestre de 2023 (425.700), +132,9%.
Cerdeña está a la cabeza entre las zonas en las que se ubican los lotes El precio medio de salida a escala nacional fue mayor en promedio con un total de 337.243 euros (+74,2% frente a 193.611 euros en 1T23). Le siguen Trentino-Alto Adigio con 311.912 euros (+33,7% frente a 233.335 en el 1T23), Lombardía con 229.838 euros (+37,1% frente a 167.630) y Toscana con 242.516 (+6,7% frente a 218.775 euros). Calabria (89.921 euros, -11,5%) y Molise (96.892, -2,3%) se confirman en las últimas posiciones como en la encuesta anterior.
En cuanto al valor de suma total del precio inicial a nivel regionalLombardía a finales del primer trimestre de 2024 liquidó un total de 808.730 millones de euros (-18,4% respecto al primer trimestre de 2023), seguida de Lazio que pasó de alrededor de 1.000 millones a 646.308 (-35%), Toscana con 626.661 (de 657.855, -5%), mientras que a nivel provincial La ciudad metropolitana de Roma ocupa el primer lugar con un valor de 463.572 euros (-35,3% frente a 716.706), seguida a considerable distancia por Fermo, con 265.776 euros, y Cagliari, con 235.443 euros.
Método de subasta
En cuanto a las modalidades de subasta, se destaca un aumento de las subastas gestionadas en modalidad asíncrona online, del 32% en el 1T23 al 38% en el 1T24, y una disminución del 4% y 2% respectivamente en las ventas al vendedor y mixtas síncronas. Las ventas síncronas telemáticas se mantuvieron prácticamente sin cambios en número.
