yoascensor es un elemento cada vez más solicitado por un mercado inmobiliario que no sólo es competitivo, sino que muchas veces da por sentado este “accesorio”. De hecho, los edificios crecen en altura, especialmente en las grandes ciudades, lo que hace que el ascensor no sólo sea una comodidad, sino a menudo un confort imprescindible para vivir en áticos y apartamentos con terraza en el último piso. El valor de una propiedad con ascensor es superior al de otra con las mismas características en términos de posición y metros cuadrados, pero sin él: en particular, la ausencia de ascensor puede reducir el valor del propio apartamento en un 15%.
¿Cuánto afecta el ascensor al valor de las propiedades?
La presencia o ausencia de ascensor en un edificio residencial representa uno de los factores que más influyen en el valor de mercado de un inmueble. Esto no es sólo una comodidad adicional, sino una característica que puede determinar la elección de los compradores potenciales, especialmente en contextos urbanos donde los edificios se desarrollan verticalmente.
La falta de ascensor implica inevitablemente una disminución del valor de un apartamento. En términos generales, se estima que una vivienda sin ascensor puede sufrir una rebaja de precio de alrededor 15% comparado con el valor promedio de mercado para la misma área y tipo de propiedad. Este descenso se explica por el menor atractivo que presenta el inmueble para un gran segmento del mercado, incluidas personas mayores, familias con niños pequeños o personas con movilidad reducida.
Además, la valoración sufre variaciones en función de la posición del inmueble dentro del edificio: para los apartamentos situados en planta baja, entresuelo o primer piso, la ausencia de ascensor generalmente no implica variaciones significativas de valor. De hecho, estos pisos se consideran de fácil acceso y, en algunos casos, deseables debido a la velocidad con la que se puede entrar o salir del edificio.
Por el contrario, a partir del segundo piso se produce una progresiva disminución de valor, con una reducción que se acentúa para los pisos intermedios y se hace más marcada a medida que aumenta el número de pisos hasta el último.
La presencia del ascensor, por tanto, no es sólo un factor de comodidad, sino que se traduce en una inversión real que puede preservar e incrementar el valor del inmueble en el tiempo, al mismo tiempo que lo hace más atractivo en un mercado cada vez más exigente.
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Las ventajas inmobiliarias del ascensor
La integración de un ascensor en un edificio residencial es un factor que aporta numerosas ventajas, tanto a nivel de funcionalidad qué pasa valor inmobiliario. La presencia de un ascensor aumenta considerablemente el atractivo de una propiedad, haciéndola accesible a un público más amplio y respondiendo a las crecientes expectativas de comodidad y practicidad de los compradores potenciales.
Las ventajas funcionales del ascensor en una vivienda se refieren, en primer lugar, a laaccesibilidad hasta los apartamentos, un elemento imprescindible sobre todo para personas mayores, familias con niños pequeños, personas con discapacidad o cualquier persona que transporte objetos pesados. Al mismo tiempo, ofrece un confort indiscutible, eliminando la necesidad de subir escaleras y facilitando las actividades diarias, además de mejorar seguridad del edificio, especialmente en caso de emergencias, permitiendo evacuaciones más rápidas y menos agotadoras.
No debemos subestimar las implicaciones positivas del ascensor sobre una propiedad desde el punto de vista de los ingresos o su valor. De hecho, los edificios equipados con ascensor son generalmente los más buscados en el mercado: este elemento de modernidad y confort puede justificar precios de venta más elevados. Al mismo tiempo, la presencia de un ascensor amplía el target de compradores potenciales, aumentando la reventa de la propiedad.
Aunque el mantenimiento de un ascensor Es una inversión que tiende a amortizarse con el tiempo, manteniendo alto el valor de la propiedad también en vista de la dinámica demográfica que ve un número creciente de personas mayores.
El ascensor en edificios catalogados
Instalación de un ascensor en edificios catalogados, es decir, están sujetos a restricciones ligadas al patrimonio histórico y artístico, representa una intervención delicada y compleja que requiere una cuidadosa planificación y el cumplimiento de una normativa específica. La limitación histórico-artística de un edificio implica la necesidad de preservar las características arquitectónicas y la integridad estética original, conciliando estas necesidades con la implementación de tecnologías modernas.
Antes de proceder con la instalación, es imprescindible obtener todos los permisos necesarios por los organismos responsables de la protección del patrimonio cultural, como el Supervisión. Este paso implica la presentación de un proyecto detallado que ilustra la intervención planificada, demostrando cómo el ascensor se integrará en el contexto existente con un mínimo impacto visual y estructural.
El proyecto tendrá que cumplir con las siguientes pautas:
- compatibilidad histórico-artística: La instalación del ascensor no debe alterar ni comprometer las partes históricas del edificio, incluidas las fachadas, las decoraciones interiores o exteriores, las estructuras portantes y otros elementos de valor artístico.
- reversibilidad: la intervención debe ser reversible, es decir, debe poder retirarse en el futuro sin dejar marcas permanentes ni daños en el edificio.
- mínimo impacto visual: el ascensor debe diseñarse y colocarse de manera que tenga el mínimo impacto estético posible, utilizando materiales y diseños que armonicen con la arquitectura existente;
- tecnologías apropiadas: es necesario optar por soluciones tecnológicas avanzadas que garanticen seguridad y fiabilidad, con especial atención a los sistemas silenciosos y de bajo consumo energético.
Cualquier modificación de la estructura existente deberá limitarse a lo estrictamente necesario para la instalación y funcionamiento seguro del ascensor.
Después de obtener la aprobación de la Superintendencia, a menudo siguiendo un proceso que puede incluir inspecciones y revisiones de proyectos, la intervención se puede realizar bajo la supervisión de profesionales especializados en la conservación de bienes histórico-artísticos. Será esencial mantener una comunicación abierta con los organismos de conservación durante toda la fase de construcción para garantizar que el proyecto avance de acuerdo con las aprobaciones obtenidas y las leyes vigentes.
Por lo tanto, la instalación de un ascensor en edificios catalogados puede mejorar significativamente la accesibilidad. sin comprometer el valor histórico y culturalsiempre que cada fase del proceso se gestione con cuidado y cumpliendo la normativa específica para el patrimonio cultural.
