Una sentencia reciente del Tribunal de Casación podría preocupar a muchos futuros propietarios de viviendas, ya que ha ofrecido una nueva visión de los beneficios del IVA relacionados con la compra de una primera vivienda.
Hasta ahora, muchos estaban convencidos de que, para beneficiarse del IVA reducido, era necesario declarar que cumplían los requisitos necesarios en el momento de firmar el precontrato. Pero, sobre eso a la ordenanza norte. 9084 de 5 de abril de 2024del Tribunal de CasaciónSi es simplificó el proceso Para disfrutar de la ventaja fiscal estableciendo que, la primera vivienda descuenta el IVA reducido También sin declaración por el comprador en la preliminar.
El caso: dudas sobre el tipo imponible del IVA sobre los anticipos recibidos
El caso surge de un aviso de liquidación por impuestos directos, IVA y sanciones, comunicado a un compañía de construcciónquien expresó algunos perplejidad con respecto a el tipo imponible del IVA a pagos anticipados recibidossobre la base de contratos preliminares De compra y venta de propiedades. Anteriormente, la Comisión Foral de Impuestos había excluido la posibilidad de aplicar el IVA reducido a estos anticipos, destacando la ausencia de una declaración explícita en los contratos previos. La constructora, llevando el caso ante el Tribunal Supremo, argumentó que, la falta de declaración en el acuerdo preliminar no debe cancelar automáticamente la posibilidad de poder utilizarlo aplicar IVA reducidosiempre que así conste en la escritura de compra definitiva.
La decisión del Tribunal de Casación
Allá Corte de Casación por lo tanto tiene aprobó la tesis apoyado por la empresa constructora, sentando así un precedente importante. En efecto, esta sentencia establece que, si al momento de firmar el título de compraventa definitiva están presentes los requisitos para el beneficio y el comprador declara explícitamente que los posee, el sumas pagadas por adelantadocomo pagos por adelantado o depósitos, debe estar sujeto al tipo reducido del IVA. En la práctica: el la ley no prevé sanciones para compradores que declaran que son elegibles sólo en el momento de celebración del contrato definitivosiempre que se posea efectivamente lo declarado.
Más flexibilidad sobre cuándo declarar los requisitos para el IVA reducido
En conclusión, esta sentencia supone una aclaración importante para todos aquellos que estén pensando en adquirir su primera vivienda. De hecho, se ha establecido que se puede aprovechar una Mayor flexibilidad sobre cuándo declarar los requisitos para el IVA reducido.. La reciente sentencia del Tribunal de Casación remodela efectivamente el panorama del IVA subsidiado para la compra de una primera vivienda, mitigando la rigidez de los requisitos de declaración. De hecho, el compradores y constructores ellos disfrutarán mayor elasticidad.
