La evolución de los precios de la vivienda « LMF Lamiafinanza

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Según estimaciones preliminares de Istat en el segundo trimestre de 2023 el índice de precios de la vivienda adquirido por familias, con fines de vivienda o inversión, aumenta un 2,0% respecto al trimestre anterior y un 0,7% respecto al mismo período de 2022 (fue +1,0% en el primer trimestre de 2023).

La tendencia al alza de los precios de la vivienda es atribuible tanto a los precios de las casas nuevas, crecieron un 0,5% interanual, una fuerte desaceleración en comparación con el trimestre anterior (fue +5,3%), y con los de viviendas usadas, que aumentaron un 0,8% (ligeramente acelerándose desde el +0,3% del primer trimestre). Estas tendencias se producen en un contexto de marcada reducción de los volúmenes de ventas (disminución tendencial del -16,0% registrada en el segundo trimestre de 2023 por el Observatorio del Mercado Inmobiliario de la Agencia Tributaria para el sector residencial, tras el -8,3% del trimestre anterior).

Incluso sobre una base cíclica, La dinámica del IPAB (+2,0%) es atribuible tanto a los precios de las viviendas nuevas como a las usadas, un 2,0% y un 1,9% respectivamente. La tasa de variación adquirida del IPAB para 2023 es igual a +1,4% (+3,8% para viviendas nuevas y +0,9% para viviendas usadas). En todas las zonas geográficas se produce un crecimiento de los precios de la vivienda de forma cíclica mientras que anual la dinámica es diferente. En las zonas del Norte, los precios de la vivienda siguen creciendo, acelerándose en el Noroeste (del +2,0% al +2,5%) y desacelerándose en el Nordeste (del +1,9% al +1,1%); en el Centro y en el Sur y las Islas, sin embargo, se registraron tasas de tendencia negativas del -0,7% y -1,5% respectivamente (desde el +0,1% y el -0,7% del trimestre anterior).

Los precios de la vivienda crecen en todas las ciudades para las que se publica el IPAB. En Milán se produjo un aumento interanual del 7,1%, una aceleración respecto al trimestre anterior (fue del +5,8%). Le sigue Turín, donde hay una tendencia de aumento del +4,1% (fue del +0,7% en el trimestre anterior), mientras que Roma registra el crecimiento más limitado, equivalente al 0,6%, desacelerando desde el +1,9% del trimestre anterior.

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