Con el final de la temporada de verano a la vuelta de la esquina, la compra y venta de hoteles en toda la zona de Rímini, especialmente en la Riviera, comienza a cobrar fuerza. Decenas y decenas de hoteles han sido puestos en el mercado por sus propietarios, a los que se espera que se sumen otros en los próximos meses, dinamizando un sector que por una serie de motivos no atraviesa su mejor momento, como lo demuestran una caída importante de los precios.
Desde la pequeña pensión que se renovará en Viserba, valorada en 290.000 euros, hasta el hotel de tres estrellas en el Adriático renovado en 2016 con un coste de 2,1 millones, pasando por el hotel de cuatro estrellas con 45 habitaciones con vistas al mar, el A pesar de un reciente restyling, que supone un gasto de 3,3 millones, hay para todos los gustos y bolsillos, pero antes de nada tendremos que lidiar con una situación económica desfavorable.
El sector es viejo.
Como explican desde Immobiliare Metroquadro, en via Covignano, «si por un lado el sector residencial atraviesa un momento de buen crecimiento, no se puede decir lo mismo de los hoteles. El problema es que ahora la mayoría de las estructuras que hay en el mercado son viejas y pequeñas, la mayoría de las veces descuidadas y, en consecuencia, no despiertan mucho interés. El alquiler de habitaciones ya no es rentable y nos encontramos con situaciones que hace años que no se pueden vender.”
Lo que ciertamente puso un freno aún más a las ruedas fue una temporada turística que estuvo por debajo de las expectativas. “Desde hace algún tiempo, también debido a la pandemia, la asistencia ha disminuido, pero este año hemos recibido un duro golpe”.
“Está bien, el precio es bajo”
En la misma onda que sus colegas está Simone Chiodi, de Chiodi Immobiliare, en via Flaminia, que subraya que «nunca ha habido precios más bajos que ahora. En comparación con hace 6 o 7 años, han disminuido al menos entre un 10% y un 15%. Hoy en día, para ser rentable, un hotel debe tener al menos 40-45 habitaciones, porque de lo contrario los costes de gestión son difíciles de cubrir. Sin considerar que ahora alrededor del 70% de las instalaciones ya no cuentan con cocina y solo sirven desayunos, para evitar los riesgos por mantenimiento del personal.”
La diferencia, por supuesto, es dónde se encuentra el hotel en cuestión. «Es más fácil vender, incluso a un precio importante, un hotel bien situado y con muchas habitaciones (en el centro de Marina puede llegar incluso a 3 o 4 millones), que uno con menos de 30 habitaciones para renovar, aunque costes bastante contenidos. De hecho, los costes de renovación son muy elevados: tomando el ejemplo de un hotel de 28 habitaciones con un precio de 300.000 euros, se necesitará al menos un millón. Una inversión – concluye Chiodi – que requiere al menos diez años para recuperarse, con todos los riesgos que ello conlleva».
La temporada ha terminado
También habla claramente Elena Benedini, de Eb Immobiliare en via Baretti, que predice «un aumento de las ventas hoteleras para los próximos meses. Hay mucho descontento y ganas de vender: hay muchos niños que ya no quieren continuar con el trabajo de sus padres. Las estructuras más solicitadas son los hoteles de tres estrellas por menos de un millón de euros, bien situados y con al menos cuarenta habitaciones. La demanda está ahí, mucha, pero no siempre es posible cerrar las negociaciones. Una buena parte de los hoteles se están cayendo a pedazos.”
Ciertamente la temporada que llega a su fin no es una buena tarjeta de presentación para quienes pretenden vender. «Este año se ha producido una caída de la facturación en torno al 30%. El mal tiempo de esta primavera ha arruinado la imagen de nuestra costa – concluye Benedini – dando la imagen de un mar no apto para el baño o en todo caso no limpio, empujando a los turistas a ir a otra parte”.
