Treviso – «En Treviso los costos de los bienes raíces están dopados, muy altos, casi al nivel de Milán o Cortina. Tanto cuando se trata de alquileres elevados como de compras. Hemos llegado al punto de que aquellos que quisieran invertir en la compra de una propiedad comercial piénselo dos veces. Y muchas veces opta por dejar el dinero en el banco. A Dirlo no es un inquilino quemado por una renta que se ha vuelto insostenible, sino Giorgio Rossi, empresario, durante años al frente de Coin, con sus empresas administra varias propiedades para uso residencial, de oficinas y comercial. Una cara conocida en la ciudad, hace tiempo que ve muchas cosas que no le gustan. «La Soffioni Proseccheria cierra y lo siento mucho. Cuando camino por la ciudad, veo muchos escaparates vacíos. Y pensar que, cuando estaba al frente de Coin, luché mucho para que el centro estuviera siempre lleno de luz, escaparates y gente. Se necesita vitalidad”.
El nudo de los costos muy altos
El problema son los costes, las subidas que azotan tanto a los propietarios como a quienes alquilan un local para abrir un nuevo negocio. «La inflación y los tipos de interés cada vez más altos tienen un impacto enorme, luego están los impuestos, el Imu, el mantenimiento extraordinario, el aumento de materias primas. Mantener una propiedad se está convirtiendo cada vez más en un negocio. Esto lo reconozco. Y entonces, hoy, para firmar contratos de actividades comerciales son casi siempre empresas para los que no es válido el cupón seco, lo que conlleva una tributación distinta y superior». Todo esto lleva inevitablemente a que las rentas y los precios por metro cuadrado se disparen. Pero igualmente, señala Rossi, ciertas ubicaciones están más allá de cualquier lógica. Y los comercios quedan cerrados o abren y luego, para decirlo sin rodeos, mueren aplastados por una recaudación que no está a la altura de los gastos. Y aquí Rossi echa la oreja a sus compañeros propietarios: «Tiene toda la razón el alcalde Mario Conte cuando dice que los propietarios, al menos algunos, son demasiado rígidos. Desgraciadamente no es un lugar común cuando decimos que hay quienes prefieren quedarse con un lugar vacante para obtener la renta que desean, aunque sea alta. Los propietarios deben examinar su conciencia y ponerse en el lugar de los inquilinos y hacer algunas valoraciones. Hoy en día, se necesita mucho coraje para iniciar un negocio. Cuando tengo que alquilar un local, quiero sentarme en una mesa con el empresario, hablar con él, saber el presupuesto, incluso darle consejos si es necesario.. Y proponer un alquiler online porque de nada sirve alquilar a precios elevados si, pasados seis meses, quien tiene que pagar ya no puede tomarlo. Dejar una propiedad vacía, para mí, es la peor opción. La propiedad vacía se deprecia durante demasiado tiempo, incluso una rotación excesiva no es buena. Mucho mejor alquilar, quizás hasta un 30% menos, y servir a los intereses de todos: el propietario y el inquilino. AAlquilar un local aunque sea por dos mil euros al mes supone, en tres años, ganar 72 mil euros. Tal vez no ganes mucho, pero tienes una propiedad habitada que no se deteriora y hacer la ciudad más viva». Luego trae algunos ejemplos: «Sant’Agostino es una zona preciosa, muy concurrida. Sin embargo, todavía veo muchas ventanas vacías. ¿Por qué? Dudo que falten emprendedores interesados establecer negocios en tal lugar. Lo más probable es que la verdad sea que se están pidiendo alquileres muy altos, fuera del mercado. Para mí, como propietario, esta es una lógica que no entiendo».
Ayuda
Para Rossi, sin embargo, las administraciones públicas no deberían entrar en estos mecanismos. «Son acuerdos entre particulares, toda intervención de la administración pública es perjudicial. El alcalde, por otro lado, puede hacer un gran trabajo de sensibilización, organizando reuniones. Así que la idea de una mesa de discusión es bienvenida, por lo demás la administración tiene que ocuparse de otra cosa. Felicito al alcalde ya los concejales por la gran cantidad de actividades que llenan la ciudad y el centro, especialmente los fines de semana. Es bueno ver 100-150 mil personas, definitivamente hacen que todos trabajen y es bueno continuar en este camino.. Pero ahora hay que trabajar para ver a más gente también en el resto de la semana porque, algunos días, es un desierto».
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