Los precios medios en las nuevas zonas residenciales están creciendo en el primer semestre de 2024: +2% en Milán ciudad con un precio medio registrado de 6.520 €/m2, +7% en Monza (3.444 €/m2) y +4% en Lodi ( 2.460€/m2). En Milán crece especialmente la zona sur (+6%), en Monza la zona norte (+9%), en Lodi el centro y semicentro (+4%). Pero el número de transacciones en las zonas de Milán y Lodi sigue desacelerándose, especialmente en el primer trimestre de 2024, cifra todavía atribuible a los elevados tipos de interés de las hipotecas.
Ésta es la imagen que surge del último estudio de precios del mercado inmobiliario realizado por la Comisión Inmobiliaria de la Cámara de Comercio de Milán Monza Brianza Lodi presentado durante la conferencia de hoy: “#HOME: datos, análisis, perspectivas” que tuvo lugar en el Palazzo Turati.
Los datos, recopilados por la Cámara de Comercio, fueron procesados en colaboración con la Oficina de Investigación de Confcommercio Milano Lodi Monza y Brianza.
Guido Bardelliel concejal de vivienda del Ayuntamiento de Milán declaró: “Milán es una ciudad atractiva por su vocación inclusiva, que hoy se enfrenta a un desafío que concierne a todos: el de responder a las necesidades de vivienda del segmento medio de la población que se encuentra en dificultades con los actuales costes del mercado. Es necesario controlar los precios, fomentando también la vivienda social, que puede desempeñar un papel importante. El objetivo del Ayuntamiento es crear un número importante de pisos de alquiler permanente con alquileres realmente asequibles. Un plan con una fuerte dirección pública, en el que la colaboración con el sector social privado será fundamental”.
Vicenzo Albanesemiembro del Consejo de la Cámara de Comercio de Milán Monza Brianza Lodi, declaró: “Se confirma que la tendencia se encuentra en una fase reflexiva. La ciudad de Milán, en comparación con 2023, muestra una disminución de las transacciones, especialmente en propiedades de nueva construcción. Los valores aún no se ven afectados por esta situación y los precios siguen al alza; de hecho, siempre hay un desfase temporal entre transacciones y valores”.
En la ciudad de Milán: En el sector residencial, los cambios tienen signo positivo para todas las zonas, aunque con aumentos bastante limitados entre el segundo semestre de 2023 y el primer semestre de 2024, a excepción de la zona Sur que registra cifras crecientes en los tres tipos de apartamentos. considerados (nuevo, reciente y antiguo). La zona Este vive una fase de estabilidad de precios, al igual que el centro histórico, la zona Norte y la zona Oeste que registran datos bastante similares con variaciones económicas que nunca superan el +2%. En cuanto a obra nueva, en el Centro el valor medio máximo alcanza los 11.804 €/m2 (+1%) frente a los 5.016 €/m2 (+6%) en el Sur.
La tendencia de las ventas. El número de propiedades residenciales en la ciudad de Milán en el primer trimestre de 2024, en comparación con el mismo período de 2023, registró una nueva disminución en número (-13%), pasando de 5.920 en 2023 a 5.141 en 2024. Del mismo modo, para el En el segundo trimestre de 2024 también se registró un cambio de tendencia del -7%, pasando de 6.568 ventas en 2023 a 6.087 en 2024.
Las categorías no residenciales en la ciudad de Milán: Los precios registran aumentos similares a las categorías residenciales, sin embargo, para el primer semestre de 2024, cabe destacar un +13% para los comercios en el centro histórico, lo que confirma su atractivo. Para oficinas la variación es muy leve, máximo +2% en el centro histórico y en la zona Oeste; para las zonas Este y Sur el aumento es del +1%; Sin cambios en la zona Norte.
en la ciudad de monza En residencial nuevo el precio medio se sitúa en 3.444 €/m2, con mayor crecimiento para la zona Norte, +9% y un valor de 3.869 €/m2, mientras que +7% se registra para la zona centro (5.538 €/m2) y oeste. (3.473€/m2). La zona Este, en cambio, se desacelera (+3%, 2.650 €/m2). En el sector no residencial: en el centro los precios de los comercios aumentaron un 6% y los de oficinas aumentaron un 4%.
En la ciudad de Lodi. En los últimos seis meses, los precios residenciales han crecido en general con una media del 4% para los pisos nuevos que alcanzan un valor de 2.460 €/m2. En particular, crecen el centro histórico y el semicentro (+4%), mientras que en las afueras el crecimiento es del +3%. En el sector no residencial, los precios inmobiliarios para comercios en el primer semestre de 2024 no registran un aumento respecto al segundo semestre de 2023, mientras que para oficinas hay un aumento del +2%.
En cuanto a las transacciones, en la ciudad de Lodi se produjo una reducción del número de ventas (-16%) pasando de 185 en el primer trimestre de 2023 a 155 en el primer trimestre de 2024; así como el segundo trimestre de 2024 también registró una disminución tendencial del -1%, pasando de 210 ventas a 209.
Para una consulta completa de los precios inmobiliarios en las zonas de Milán, Monza y Lodi, es posible adquirir la Encuesta a través del sitio web de Piuprezzi.
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