A diferencia del alquiler tradicional así como del alquiler a corto plazo, elalquiler temporalo un contrato de alquiler de no menos de 30 días y no más de 18 meses, está pasando por un período de suerte en Italia. De hecho, está ganando terreno en términos de preferencias y oportunidades para propietarios e inquilinos. La confirmación proviene de los números de Immobiliare.it Perspectivas Según los cuales, en el último año la demanda ha aumentado, con Roma y Milán – en primer y segundo lugar respectivamente en términos de escala de aumento – con +65% y +59%.
Pero veamos qué es y cómo está evolucionando esta tendencia.
Alquiler transitorio: aquí es donde los precios suben y la demanda aumenta
Entrando en el detalle de la investigación se desprende que, detrás Roma y Milánencontramos a Bari registrando una demanda de alquileres temporales que aumentó al +57% seguida de Turín (+52%). Aumentos menores, aunque todavía en gran medida de dos dígitos, también en Trieste (+36%), Nápoles (+35%), Florencia (+23%) y Bolonia (+21%), para una cifra general para la Península que muestra un +33%.
Y si la demanda aumenta, los precios en casi todas partes también aumentan en valores de dos dígitos. Las únicas excepciones son Trieste, donde en realidad se registra una caída del 3%, y Bolonia, que sólo aumenta un 1%. Destaca Turín, que registra un +26% con una media de 13,2 euros/m2. Le sigue de cerca la capital, con un aumento del 25% (de 17,2 a 21,6 euros/m2), mientras que Florencia y Bari están ligeramente más alejadas en el ranking y crecen en la misma proporción (+19%). En Nápoles, quienes buscan una casa en alquiler temporal deben pagar entre 14,8 y 16,6 euros/m2 con un aumento de precio del 12%, mientras que en Milán es del 10% incluso si el precio por metro cuadrado, que se acerca a los 27 euros. es, con diferencia, el más alto entre las ciudades examinadas.
Alquiler transitorio: oferta creciente
Y a pesar del aumento de la demanda, el stock de viviendas disponibles para alquiler temporal no muestra signos de disminución, por el contrario, también muestra una acumulación tanto en términos de los datos generales italianos (+39%) como en los territorios individuales cubiertos por este estudio.
El aumento más significativo se produce en Milán, donde la oferta se duplica con respecto al año pasado, seguida de Bari y Florencia, respectivamente en segundo y tercer lugar, pero muy por detrás, con +66% y +65%. El stock crece un 56% en Turín y un 52% en Nápoles, mientras que en Trieste aumenta un 36% y en Bolonia un 16%. Cierra el ranking Roma, donde el aumento es más limitado y se sitúa en el +7%.
“El alquiler transitorio vive un momento afortunado en nuestro país, ganando terreno, en términos de preferencias y oportunidades para propietarios e inquilinos, frente a otras formas de alquiler – afirma Antonio Intini, director de desarrollo empresarial de Immobiliare.it –. esto es porque Es un tipo de contrato que gusta tanto a los propietarios, ya que es rentable y menos riesgoso, como a los inquilinos, especialmente estudiantes y trabajadores jóvenes. – que no tienen intención de comprometerse durante mucho tiempo y aprecian la flexibilidad – y de parejas jóvenes, que todavía no pueden permitirse comprar una casa y esperan una nueva reducción de los tipos de interés o una situación económica más favorable para tomar una decisión. para hacerlo.”
Alquiler transitorio: qué es y cómo funciona
Illinois contrato de alquiler temporal Se trata de un tipo de contrato de alquiler pensado para situaciones temporales, con una duración que puede variar desde un mínimo de 30 días hasta un máximo de 18 meses. La legislación de referencia es el art. 5 de la Ley núm. 431 de 1998, y fue creado con el objetivo de responder a necesidades específicas de vivienda, tales como reubicación por estudio, trabajo u otras situaciones contingentes.
Esta fórmula contractual permite al propietario del inmueble alquilarlo por un período limitado, garantizándole cierta flexibilidad. Por otro lado, el inquilino puede encontrar una vivienda temporal sin la obligación de comprometerse a contratos de larga duración. Es importante que los motivos transitorios se especifiquen y justifiquen en el contrato, de lo contrario este último corre el riesgo de convertirse en un contrato de alquiler a largo plazo (4 años + 4). Al finalizar el plazo, el contrato expira sin necesidad de cancelación, salvo acuerdo en contrario de las partes involucradas.
