Según la Oficina de Estudios de Idealista, el portal inmobiliario líder en desarrollo tecnológico en Italia, los precios de la vivienda en Milán se mantienen sin cambios respecto al trimestre anterior, con sólo un ligero aumento del 0,4% acumulado a nivel anual.
La tendencia positiva afecta a 14 de los 18 barrios seguidos por idealista, con los mayores aumentos en Baggio (5,4%), Vialba-Gallaratese (4,7%), Comasina-Bicocca (3,4%), Corvetto-Rogoredo (2,7%), Forlanini (2,7%) y Famagosta-Barona (2,1%). Le siguen otros barrios con crecimientos más moderados, desde el 1,7% de Navigli-Bocconi hasta el 0,2% de Fiera-De Angeli, Greco-Turro y Lorenteggio-Bande Nere.
Por el contrario, los descensos afectan a 4 barrios milaneses, siendo los descensos más significativos en Città Studi-Lambrate (-1,6%) y Certosa (-1,2%), y los descensos más contenidos en Porta Vittoria (-0,9%) y San Siro. -Trenno-Figino (-0,8%).
Los precios más altos de Milán se encuentran en el exclusivo Centro Histórico (10.339 euros/m2), barrio que ha superado con creces los 10.000 euros por metro cuadrado. Le siguen Garibaldi-Porta Venezia (7.172 euros/m2) y Fiera-De Angeli (6.909 euros/m2). Navigli-Bocconi (6.904 euros/m2) y Porta Vittoria (6.242 euros/m2) también tienen valores inmobiliarios superiores a la media de la ciudad de 4.988 euros por metro cuadrado. Otros 13 barrios destacan con precios que oscilan entre los 4.667 euros de Vigentino-Ripamonti y los 2.927 euros de Vialba-Gallaratese, la zona más barata para comprar una propiedad a los pies de la Madonnina.
En el trimestre de verano, los precios de la vivienda en la provincia de Milán registraron un aumento del 0,3%, elevando la media a 3.398 euros por metro cuadrado.
Entre los 97 municipios de la ciudad metropolitana de Milán, 74 registraron aumentos. A San Donato, el único municipio que mantiene valores estables respecto al trimestre anterior, le siguen 22 municipios que, en cambio, sufrieron descensos. Marcallo con Casone (12%) y Dairago (10,6%) registraron los mayores aumentos. Otros 67 municipios experimentaron aumentos superiores a la media provincial (0,3%), con variaciones que oscilan entre el 8,6% en Motta Visconti y el 0,5% en Garbagnate. Los últimos aumentos afectan a Bollate y Villa Cortese (0,3%), San Zenone al Lambro y Pioltello (0,1%).
En el frente opuesto, las caídas más significativas se registraron en Turbigo (-9,2%), San Vittore Olona (-7,7%) y Trezzano Rosa (-6,6%). Los otros 19 municipios tuvieron caídas de entre el -5,5% en Cerro al Lambro y el -0,1% en Robecco sul Naviglio.
En cuanto a los precios, Assago se acerca a los 4.000 euros por metro cuadrado, con una media de 3.853 euros/m², seguida de Segrate (3.522 euros/m²) y Cernusco sul Naviglio (3.384 euros/m²). Por el contrario, Turbigo, con un precio medio de 1.019 euros/m², es el municipio más barato para comprar una casa en el interior de Milán.
Según Vincenzo De Tommaso, jefe de la Oficina de Investigación Idealista: “El mercado inmobiliario italiano entró en una fase de transición en 2024, después de dos años de crecimiento constante. El stock de viviendas en venta está aumentando lentamente, gracias a la desaceleración del mercado por las subidas de tipos de interés. Estos han ralentizado la demanda, lo que ha provocado un aumento de propiedades no vendidas y un alargamiento de los plazos de venta.
A pesar de ello, el coste de ser propietario de una vivienda sigue siendo elevado para una gran parte de la población, en particular para los trabajadores con ingresos medios, que a menudo no pueden cumplir los requisitos mínimos exigidos por los bancos para obtener una hipoteca. Sin embargo, hay signos de mejora, especialmente gracias a la reciente caída de los tipos de interés.”.
De Tommaso destacó a continuación que el reciente recorte de medio punto porcentual del tipo de referencia por parte del BCE, que se produjo recientemente, “podría mejorar las perspectivas para los compradores, siempre que la demanda no aumente demasiado rápido, evitando así nuevos aumentos de precios, dada la persistente escasez de viviendas en venta en Italia.“
El informe completo sobre la provincia de Milán se puede consultar en el enlace: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-price-immobile/vendita/lombardia/milano-provincia/milano/
