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«A pesar de la escasa probabilidad de un cambio de gobierno y la actividad continua del mercado, las elecciones generales han generado cierta cautela en el mercado, y algunos compradores de primera elección han optado por esperar y ver cómo se desarrollan los acontecimientos en las próximas dos semanas antes de consolidar los planes. ” Estas son las palabras de Frances McDonald, directora de investigación de Savills, cuyo último análisis del mercado inglés muestra un sector residencial globalmente resistente en el período preelectoral.
A pesar de ello, el crecimiento de los precios se ha detenido temporalmente. “Dado que el período preelectoral es más corto de lo esperado, la demanda de los compradores tendrá más posibilidades de materializarse en otoño, cuando la mayor parte de la incertidumbre haya quedado atrás”, continúa McDonald.
En Londres, los precios centrales experimentaron una ligera caída del -0,4% en el segundo trimestre y del -0,9% en el año, lo que representa una caída media del valor de sólo £20.000 para una propiedad valorada en 5 millones en los últimos tres meses.
“Es probable que el impacto de los cambios en los impuestos a los extranjeros se sienta más en el centro de Londres, donde los afectados están considerando sus opciones. Pero es importante recordar que la mayoría de los compradores del centro de Londres no tienen el estatus de non-dom. La demanda de los compradores nacionales e internacionales sigue siendo sólida, especialmente teniendo en cuenta el valor ofrecido en un contexto histórico, así como la creciente estabilidad del mercado hipotecario, con algunos prestamistas comenzando a bajar las tasas antes”.
“Además”, añade el investigador, “no hay pruebas que sugieran que vaya a haber una oleada de acciones que lleguen al mercado, ya que muchos de los afectados por los cambios al régimen de no demanda probablemente mantendrán su base en la capital. Sin embargo, es probable que esto actúe como un lastre para la demanda y el ritmo de recuperación, con la expectativa de que el valor seguirá aumentando a medida que las propuestas se conviertan en ley”.
