Illinois Los altos precios golpean el mercado inmobiliario. resultando en una disminución en las ventas. Así lo revela una encuesta realizada por el Corriere della Sera que, a través de Immobiliare.it, muestra las estadísticas de precios en ocho ciudades italianas, confirmando la tendencia a la baja del mercado en línea con lo ocurrido en 2023.
La capital más afectada por las subidas de precios es Milán, especialmente zonas como Ripamonti – Vigentino debido a la construcción de la futura villa olímpica que se construirá allí. A continuación, aunque en menor medida, se Roma con aumentos en los precios de la vivienda más contenido. Lo que da esperanzas de una caída importante de los costes es el aumento de la oferta y la directiva de viviendas ecológicas, que entra en un mercado con una clasificación energética baja.
Precios caros en Milán
La tendencia del mercado inmobiliario es clara. Las ventas a nivel nacional disminuyeron un -7,2% en el primer trimestre, un -6,9% en Roma y un -13,2% en Milán. En la capital de Lombardía, un apartamento de 80 metros cuadrados cuesta 432.000 euros, un 3,1% más que en 2023. Llegando a pagar la hipoteca mensual de 1.404 euros, 36 euros más. La situación es peor en el caso del alquiler, según el cual un piso medio cuesta 1.864 euros al mes, por lo que se requiere un salario mínimo de 4.000 euros. También entre las zonas más caras de Milán se encuentran Napoli Soderini con un aumento del +6,8% y el inevitable centro histórico, Garibaldi, Moscova, Porta Nuova, Arco della Pace y finalmente Arena, Pagano.
Precios altos: otras ciudades
En la capital de Italia los aumentos ocurridos fueron menores. El precio de una hipoteca media ha aumentado un 1,3% en comparación con 2023. Las zonas más afectadas son Bolonia, Policlínico con un aumento del 10,4% y centro histórico donde son necesarios para la compra de 100 m2, 634 mil euros y un alquiler equivalente a 2.060 euros al mes, +114 euros respecto a 2023. Las zonas que requieren mayor gasto son el Aventino, Caracalla, Parioli y Flaminio. En Turín, Nápoles y Génova la situación es la misma. El aumento de los costes oscila entre el 3,9% para la capital piamontesa, el 4,2% para la ciudad napolitana y, con gran sorpresa, después de años de precios a la baja, la capital de Liguria se recupera ahora con un +3%.
Cambios
Están dadas las condiciones para que se produzca un cambio, con la consiguiente reducción de precios. Al igual que el aumento de viviendas puestas a la venta, que aumentó un +3% en el último trimestre y 2 leyes, el Decreto de salvación del hogar y directiva comunitaria. casa verde. Según el cual, con esta última normativa, cada estado miembro de la Unión Europea debe garantizar una reducción del consumo energético en el sector de la edificación del 16% con fecha de caducidad en 2030 y del 20% en 2035. Estas premisas dan esperanza, dado que Según un estudio realizado por Facile.it, 2,5 millones de propietarios preferirían vender antes que reconvertir el sistema energético según la nueva directiva.
