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El precio del ladrillo en Bolonia está creciendo más rápido que en Milán o Roma y ha alcanzado más de 3.000 euros por metro cuadrado. Así se afirma en el último informe publicado por los centros de investigación de Remax Italia, Avalon Real Estate y la Oficina de Investigación 24Max que analiza la tendencia de la Mercado inmobiliario en 2023 y esboza una primera previsión para el año en curso. Que bajo las Dos Torres los costes de las casas hubieran alcanzado cifras prohibitivas para muchos no es nada nuevo, pero el año pasado se registró la cifra récord de 3.054 euros por metro cuadrado.
A pesar de una disminución en vientos alisios En el primer semestre del año y la recuperación en la segunda parte del año, en 2023 “el mercado inmobiliario de Bolonia demostró ser particularmente resistente”, continúa el análisis: en promedio se necesitaron 109 días para vender una propiedad (en comparación con 71 en 2022).
En 2023, en Emilia-Romaña, las preferencias de los consumidores se centraron principalmente en apartamentos de tres habitaciones, que representan el 36% de las transacciones, seguido de los apartamentos de cuatro habitaciones. En comparación con Lombardía y Lacio, regiones líderes a nivel nacional, surge una mayor orientación hacia tamaños mayores, determinada principalmente por el menor precio por metro cuadrado. Los apartamentos tipo estudio se confirman como la solución menos popular en toda la región. En línea con la media nacional de días de mercado, en 2023 en Emilia-Romaña se necesitaron aproximadamente cinco meses para completar una transacción.
Analizando los datos relativos al mercado inmobiliario de gestión, se observa que la inversiones en 2023 alcanzaron un volumen total de 12,2 millones de euros, superando ligeramente el nivel de 2022. En Bolonia las transacciones se concentraron principalmente en el primer semestre del año, con un aumento de más del 50% respecto al mismo período del año anterior. Las ventas disminuyeron en el segundo semestre del año, alcanzando sólo el 12,6% del monto anual. Los resultados relativos al primer semestre de 2023 indican una mayor preferencia de los inversores por el centro de la ciudad, aunque los valores más elevados se encuentran en las zonas periféricas.
