El mercado inmobiliario sigue rezagado en 2023. Las ventas de viviendas marcaron un nuevo descenso anual, pasando de 589.486 en 2022 a 547.838 en 2023 (-7% para ser precisos), frente a las 628.137 transacciones concluidas en 2021. Una situación favorecida por los tipos de interés , que han disuadido a las familias italianas de contratar una hipoteca.
En este caso, el conjunto de las hipotecas desembolsadas por las entidades de crédito para la compra de una vivienda, hasta el punto de que el capital el año pasado “disminuyó más de un 25%, pasando de casi 71.000 millones en 2022 (participación ya decreciente, respecto al año anterior) ) a poco más de 53 mil millones en 2023”.
Estos son los principales datos que destaca Datos estadísticos notarialesel tradicional informe relativo a la venta de bienes muebles e inmuebles, hipotecas, donaciones, negocios y sociedades elaborado y distribuido por aproximadamente 5.200 notarios italianos.
En cuanto a la concesión de préstamos para la compra de vivienda, el dossier señala que “la única ‘tendencia’ positiva del año se registra entre la población de entre 18 y 35 años, señal de que las políticas fiscales de apoyo a las hipotecas para los ‘menores de 36’ realmente funcionó”.
Lombardía primera en ventas
A nivel geográfico, la El Norte sigue acaparando la mayor parte de las comprasy el Lombardía en particular con el 19,52% del total, en comparación con todo el territorio nacional. A continuación, leemos en el estudio, están “Piamonte con el 9,29% y Véneto con el 9,11%”.
Ante una caída global del 7% en los intercambios en el último año, los profesionales subrayan cómo “en el análisis relativo al tipo de inmueble vendido, se desprende que la caída de las ventas de primera vivienda en 2023, respecto a 2022, es del 10% para las compras a particulares y del 22,5% para las compras a empresas, mientras que el sufrimiento es menor en el sector de la segunda vivienda: el descenso entre 2023 y 2022 fue del 2,4% en las compras entre particulares y del 2,7%. en compras a empresas’.
Finalmente, los notarios señalan que “El 50,8% de las viviendas se adquirieron con la subvención a la primera vivienda“, pero “este porcentaje también está disminuyendo, tanto respecto a 2022, año en el que el 53,12% de los inmuebles se adquirieron con subvención a la primera vivienda, como a 2021, año en el que el porcentaje se situó en el 56,05%”.
