Los precios se desaceleraron en abril (-0,1%), pero +1,5% en un año. Descubre los valores de tu ciudad — idealista/noticias

Los últimos datos del departamento de estudios de idealista, portal inmobiliario líder en desarrollo tecnológico en Italia, revelan una desaceleración de los precios de las viviendas usadas en abril (-0,1%), con una media de 1.848 euros por metro cuadrado. La evolución anual de los precios sigue siendo positiva, registrando un aumento del 1,5% respecto al año anterior

Regiones

La evolución de los mercados regionales muestra un panorama contrastante: 10 zonas disminuyen, 8 aumentan y dos, Abruzos y Apulia, se mantienen estables en comparación con marzo. Con un aumento del 1,4% en abril, Trentino-Alto Adigio registró el mayor aumento del período. Le siguen otras siete regiones, con variaciones que van del 0,4% en Lombardía al 0,1% en Emilia-Romaña. Por el contrario, los mayores descensos se produjeron en Molise (-0,8%), Campania y Lacio (ambas con un descenso del 0,7%). Otras caídas se sitúan en un rango que va del -0,6% en Sicilia al -0,1% en Friuli-Venezia Giulia.

Trentino-Alto Adigio se confirma como la región con los precios por metro cuadrado más elevados, alcanzando los 3.144 euros. Seguido de Valle de Aosta (2.693 euros/m²), Liguria (2.507 euros/m²) y Toscana (2.329 euros/m²), todos con precios superiores a la media nacional. Lombardía (2.197 euros/m²), Lacio (2.118 euros/m²) y Emilia-Romaña (1.850 euros/m²) también presentan valores superiores a la media italiana. El resto de regiones muestran precios entre 1.820 euros en Véneto y 886 euros en Molise, la región más barata para comprar una propiedad en Italia.

Provincias

A nivel provincial observamos un equilibrio entre áreas en declive (50) e igual número en crecimiento; Mientras tanto, seis macrozonas (Siracusa, Arezzo, Florencia, Massa-Carrara, Brescia y La Spezia) permanecen estables.

Los mayores aumentos registrados en abril se produjeron en Vercelli (1,9%), Trento e Isernia (ambos un 1,8%), seguidas de Macerata (1,4%) y Gorizia (1,3%). Por el contrario, la provincia que registró las mayores caídas de precios fue Benevento (-2,6%), seguida de Enna (-1,8%), Rimini y L’Aquila (ambas -1,7%).

En cuanto a los precios, Bolzano se confirma nuevamente este mes como la provincia italiana más cara, con sus 4.510 euros por metro cuadrado. Seguida de Milán (3.434 euros/m²) y Lucca (3.098 euros/m²). Valores superiores a la media italiana en otras 27 provincias italianas que oscilan entre los 3.080 euros de Savona y los 1.867 euros de Latina. Mientras que las zonas de provincia más baratas para comprar una propiedad son Biella (628 euros/m²), Caltanissetta (669 euros/m²²) e Isernia (678 euros/m²).

Capitales

En las capitales predominan ligeramente las zonas con precios a la baja (48), frente a las que aumentan (46) y 10 que mantienen la estabilidad respecto al mes anterior.

Los mayores aumentos del período se concentran en las ciudades de Andria (2,9%), Udine (2,7%), Isernia (2,6%), Verbania (2,5%) y Como (2%). Las capitales regionales que más incrementaron su valor fueron Florencia (0,9%), Bolonia (0,5%) y Turín (0,2%). Milán y Roma se mantienen estables, mientras que Palermo (-1%) y Nápoles (-1,5%) registran las mayores caídas. Las caídas más importantes se registraron en L’Aquila (-4,4%), Benevento (-3,8%) y Potenza (-3%).

Milán, a pesar de la estabilización de abril, confirma su posición como la ciudad más cara para comprar una casa, con un precio medio de 4.990 euros por metro cuadrado. Seguida de Bolzano (4.532 euros/m²) y Venecia (4.463 euros/m²). Florencia ocupa el cuarto lugar en el ranking con 4.121 euros/m², seguida de Bolonia (3.470 euros/m²), Roma (3.021 euros/m²) ocupa el octavo lugar, Nápoles (2.770 euros/m²) ocupa el décimo lugar en términos de precios. . Por el contrario, Caltanissetta (732 euros/m²) se confirma como la capital más barata de Italia, seguida de Ragusa (735 euros/m²) y Biella (741 euros/m²) en el ranking de valores inmobiliarios urbanos.

Nota metodológica

A partir del informe del segundo trimestre de 2022, hemos actualizado la metodología de cálculo para determinar el precio de las viviendas eliminando los anuncios de subasta de la muestra histórica de idealista (desde enero de 2012 hasta hoy).

Este enfoque nos permite minimizar las distorsiones estadísticas derivadas de los precios de estos anuncios, que no reflejan la petición real del propietario, sino el precio de salida de la subasta (precio inferior a su valor), y garantiza la máxima precisión de nuestro informe. Desde 2021 hemos observado una presencia creciente de anuncios de subastas en el portal, especialmente en las zonas urbanas, de ahí la opción de intervenir para eliminar los anuncios antes de proceder al cálculo para minimizar las distorsiones de la muestra y garantizar que las series de precios generadas sean más estables y mejores. representan los precios de oferta. En 2019 idealista introdujo una nueva metodología de cálculo destinada a hacer que nuestro análisis de la evolución de los precios, especialmente en áreas pequeñas, sea aún más sólido que en el pasado. Para evitar lagunas en nuestra serie, los datos desde 2007 se habían recalculado con la nueva metodología. Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, división especializada en la gestión de grandes volúmenes de información y modelización de datos, habíamos actualizado la fórmula para indicar el precio medio con mayor seguridad: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado, se calcula el valor mediano en lugar del valor medio. Con este cambio, además de perfeccionar aún más nuestro índice haciéndolo más sensible a la realidad del mercado, estandarizamos nuestra metodología con las aplicadas en otros países para obtener datos inmobiliarios. Entre las tipologías inmobiliarias que componen la muestra a analizar se incluyen las viviendas unifamiliares (villas o chalets), mientras que se excluyen los inmuebles de cualquier tipología que hayan permanecido en nuestra base de datos sin obtener interacciones de los usuarios durante mucho tiempo. Además, también se han descartado las subastas a partir de este mes. El informe siempre se basa en los precios de oferta publicados por los anunciantes idealista.

El informe completo se puede consultar en el siguiente enlace: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-price-immobile/