Una señal de la desaceleración inmobiliaria proviene de la última edición de la encuesta económica sobre el mercado de la vivienda realizada conjuntamente por el Banco de Italia, la Agencia Tributaria y Tecnoborsa. Se espera que los precios y las ventas bajen y el descuento y el tiempo necesario para cerrar las negociaciones aumentan, aunque sea ligeramente. La caída en todos los indicadores no es dramática ni sorprendente dada la tendencia en la tasa hipotecaria (lea más aquí). La encuesta se realiza cada tres meses e involucra a 1.583 organismos de todo el país. Pero veamos las principales evidencias.
precios y venta
En cuanto a mí preciosla proporción de operadores que expresan opiniones sobre la estabilidad de los precios inmobiliarios disminuyó en el cuarto trimestre de 2022, aunque se mantuvo en la mayoría. El saldo entre las sentencias de aumento y disminución de precios volvió a ser negativo por primera vez desde el segundo trimestre de 2021. Sin embargo, se ha ampliado la brecha entre quienes piensan en una disminución de los precios para los próximos meses y en un horizonte de dos años y quienes en cambio creen que los precios aumentarán.
hipotecas
Y llegamos a las hipotecas. La participación de las ventas financiadas con hipotecas cayó significativamente al 65,3% desde el 68% del trimestre anterior. La relación entre el monto del préstamo y el valor de la propiedad (la llamada Ltv) se mantuvo en valores altos, alrededor de 77, en cualquier caso por debajo de dos puntos. Los tiempos de venta y los descuentos son dos indicadores confiables de la tendencia del mercado. Como se mencionó, ambos están empeorando ligeramente: el descuento promedio ha pasado del 8,4 al 8,8%, el tiempo necesario para concluir la transacción (generalmente para las agencias, la transacción se considera concluida y, por lo tanto, remunerada cuando se firma el compromiso) aumentó de 5,9 a 6,1 meses. . La mayoría de los encargos de venta inconclusos se deben a la gran diferencia entre el precio solicitado por el vendedor y la disponibilidad de quien quisiera comprar. El fenómeno se repite puntualmente cada vez que el mercado cambia de dirección y suele ocurrir que las ventas se congelan durante varios meses antes de que los vendedores pasen a un consejo más suave. De hecho, las agencias consultadas esperan recibir menos encargos en los próximos meses.
Alquileres y agencias
En el frente de los alquileres, la encuesta señala un aumento en la proporción de agencias cuyos alquileres aumentaron en el último trimestre de 2022 y que esperan un aumento adicional. Una previsión que se deriva de que las expectativas de inflación siguen cayendo fuertemente, aún por encima del 5% a finales de 2023. Las cesiones relacionadas con el arrendamiento están disminuyendo, pero esto no es sorprendente porque, especialmente en las grandes ciudades, faltan ofertas de alquiler tradicionales y aquellas que apuntan en los alquileres a corto plazo, se dirige a las plataformas oa los operadores especializados.
