en Bérgamo sube al 27,1%

Bérgamo. La carga del alquiler sobre los salarios de los bergamascos sigue aumentando: un Bérgamo continúa, según los datos registrados en los últimos cinco años, la tendencia de incremento ligado al impacto del coste de la vivienda sobre las rentas, aunque nuestro capital se mantiene por debajo de la media nacional.

una investigación de El sol las 24 horas – que apareció en las páginas del periódico el lunes 17 de junio – exploró la candente cuestión del coste de la vivienda y la carga que los alquileres más altos representan para los salarios de los trabajadores, un análisis que registra el peso medio del alquiler sobre los ingresos de los empleados en las capitales de provincia entre 2018 y el 2023que pasó (cifra media nacional) del 31,6% al 35,2%.

La ciudad Oróbica se sitúa por debajo de la media peninsular con una incidencia de 27,1%sin embargo aumentando en 3,3% en comparación con hace cinco años. Una cifra que se refiere a los nuevos contratos gratuitos que se registran cada año en la Agencia Tributaria. En el territorio nacional el pico máximo se detecta en Florencia (46,5%), y otras cinco ciudades superan el umbral del 40% (Césped, Venecia, Roma, Vicenza Y Bolonia).

Hablamos de cifras que muestran claramente el difícil momento que viven los trabajadores y las empresas. “Entre los países europeos, Italia es el único país donde los salarios no han aumentado en los últimos treinta años – comenta marco toscanosecretario general CGIL Bérgamo -. La cuestión del crecimiento de los alquileres y su impacto en los ingresos pone de relieve la necesidad de un aumento salarial, que debe pasar ante todo por la negociación: la renovación de los contratos nacionales es una de las formas en que se pueden salvaguardar eficazmente los salarios. El ya “ex” proyecto de ley sobre el salario mínimo, de hecho completamente vacío, era una moción que establecía un nivel básico de partida (9 euros) para la negociación, una primera ayuda para aumentar los salarios”.

Marco Toscano, secretario general de Cgil Bérgamo

Bérgamo también está por debajo del umbral nacional en lo que respecta al alquiler mensual medio: en 2023, el alquiler mensual medio en las capitales fue 731euros (frente a 615 euros en 2018), mientras que en la ciudad se situó en 674€. Como informan los analistas Sola nivel nacional se trata de un aumento más marcado que el de la inflación registrado por elIstattambién por el auge de los alquileres de corta duración y la fuerte demanda de los estudiantes universitarios.

“La investigación ilustra ciertamente la necesidad de una remuneración adecuada frente al aumento de los gastos de la vida cotidiana, incluido el alquiler – continúa Toscano -. Pensemos en los jóvenes, en aquellos que entran en el mundo del trabajo, permaneciendo a menudo durante años en empleos precarios con salarios que no son adecuados para garantizar una vida independiente. A menudo se ven obligados a irse al extranjero porque los salarios. La cuestión de la vivienda es fundamental: si queremos ser atractivos para los jóvenes, es necesario implementar políticas que les permitan vivir en nuestro territorio. Esto significa, por ejemplo, imaginar formas de apoyo al alquiler dirigidas especialmente a los más jóvenes”.

Las subidas de precios han afectado especialmente a aquellas familias o trabajadores que firmaron un nuevo contrato el año pasado, mientras que los inquilinos cuyos propietarios han elegido el tipo impositivo seco han sufrido menos, porque la aplicación del impuesto fijo ha suspendido la posibilidad de actualizar la tarifa a la inflación, una especie de ‘protección’ que ofrece la tarifa plana.

El elevado alquiler no se distribuye uniformemente en todo el territorio nacional (en este caso en todo el 97 capitales analizado): en 13 ciudades el importe medio del alquiler ha disminuido: del historial positivo de Pescara (-126euros por mes, 395euros de alquiler medio) hasta Veneciaque aunque sigue siendo uno de los centros en los que la renta media mensual se mantiene más alta en el conjunto, registra un descenso del 72euros (está en 2023 en 823euros).

“Nuestro observatorio registra diversas transformaciones en el marco de la ciudad, especialmente post Covid – afirma Luisella Gagnisecretario general de sunia (Sindicato de Inquilinos de Casas de Bérgamo) -. El aumento del alquiler medio mensual también se debe a la contracción de la oferta: la demanda aumenta y la oferta, por el contrario, disminuye. De hecho, al vencimiento natural del contrato, los propietarios ya no renuevan los contratos de alquiler porque desean transformarlos en alquileres de corta duración, un método más rentable para el propietario pero con un importante impacto social. La gente acepta alquileres aún más altos precisamente por esta falta de oferta”.

alquiler casa en venta Foto de Tierra Mallorca en Unsplash

Foto sin salpicar

“El dato más preocupante es precisamente el vinculado al aumento de los desahucios por fin del arrendamiento, con herramientas y metodologías agresivas y sin dar tiempo a los inquilinos a encontrar una vivienda – continúa Gagni -. Herramientas que ofrece la ley para acelerar el proceso de desalojo. En realidad, hablaría de un drama inmobiliario, de una dificultad extrema para muchas familias a la hora de encontrar pisos en alquiler. Se trata de un fenómeno que debería preocupar también a las instituciones: este atropello y fuga afecta también a los residentes. Los cambios en la normativa que hemos solicitado no solucionan el problema, por ejemplo el aumento del tipo impositivo del 21% al 26%, con un impacto relativo en el propietario”.

Los datos ministeriales relativos a 2023 sobre el número de desahucios por fin de arrendamiento aún no están disponibles pero deberían llegar en los próximos meses.

“Por otro lado, un segundo aspecto está vinculado a la falta de un captador social para estas situaciones, la vivienda pública – concluye el secretario general -. El número de viviendas públicas desocupadas también es elevado en la zona de Bérgamo, con un alto porcentaje de viviendas sin explotar. La oferta actual no satisface la demanda, que sigue aumentando: la vivienda pública es el mecanismo que podría adaptarse a las situaciones más frágiles. Es una situación compleja, nuestras oficinas han sido atacadas desde principios de año: la nueva administración seguramente tendrá que hacer un esfuerzo en materia de vivienda”.

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