El mercado del ladrillo de Turín sigue sin aliento, una tendencia en línea con el resto del país. Según datos publicados por Fimaa Turínla federación de intermediarios comerciales, la capital piamontesa recogió en 2023 14.883 operacionescon una contracción de 7,8% en comparación con el año anterior. Lo mismo ocurre con la provincia donde fueron empadronados. 34.226 transacciones y una disminución en 9,8% respecto a 2022. Además, las compras se orientaron principalmente hacia tamaños medianos-pequeños, con superficies entre 50 y 85 metros cuadrados o (pero menos) entre 85 y 115 metros cuadrados.
«2023 fue un año de ajuste para el mercado inmobiliario – subrayó Franco Dall’Aglio, presidente de Fimaa Turín: la inflación y el aumento de los tipos de interés ciertamente han tenido un impacto, pero esperamos que 2024 traiga nuevas oportunidades tanto para los inversores como para los vendedores. Varias áreas han conservado su atractivo – añadió – y esperamos que, con la inflación bajo control y una posible reducción de los tipos por parte del Banco Central Europeo, la compra de propiedades vuelva a ser vista como una opción de inversión sólida”.
La crisis zona por zona
Mientras tanto, sin embargo, todas las macrozonas municipales han mostrado una disminución en las transacciones.
Nuevo Turín registró el mayor descenso, con una reducción del 11,8%, seguido por Suburbios del suroeste (-9,3%), Viejo Turín (-9,1%), Oltrepò montañoso (-4,5%), suburbios del norte (-3,8%) mi Turín histórico (-1,5%).
En la provincia, sin embargo, las áreas con las reducciones más significativas incluyen Cinturón occidental (-16,7%), el Zona montañosa (-15,3%), y el Cinturón Sur (-14%). Al mismo tiempo el Cinturón Norte sufrió una reducción del 12,7%, mientras que el Zonas montañosas occidentales y el Val Sangone experimentaron descensos del 12,1% y 11,9%, respectivamente.
Situación similar para el pinerolés (-10,6%), el Canavese (-9,6%), el Bajo Val Susa (-9,3%) y el Zonas montañosas del norte (-1,2%). Pero no faltan excepciones: laIvrea mostró cierta vitalidad, con un aumento del 4,5%, mientras que elZona de esquí registró un modesto aumento del 2,7%.
Sin embargo, analizando la historia del mercado del ladrillo de Turín descubrimos que el número de ventas sigue siendo elevado en comparación con el volúmenes pre-Covidcon una diferencia de +9%. Volviendo aún más atrás, a 2013la brecha es aún más notable: hace 11 años se cerraron 8.575 ventas, mientras que en 2023 la cifra alcanzó 14.883 (+73,5%).
El aumento de los tipos de interés de las hipotecas, sin embargo, penalizó al sector. Los posibles inversores tuvieron mayores dificultades para acceder al crédito y la inflación llevó a una mayor prudencia y una menor disposición a gastar. Por el contrario, el valor de las viviendas registró incrementos en el precio medio en todas las zonas.
Los precios medios en Turín se situaron en 2.256 euros por metro cuadrado, marcando un aumento del 2,5% respecto a 2022. En el resto de la provincia, sin embargo, el precio medio fue de 1.120 euros el metro cuadrado, con un crecimiento más modesto: el 0,8%.
los espacios comerciales
La tendencia es diferente en el mercado de oficinas y tiendas, que por el contrario muestra cifras positivas en 2023.
A Turín transacciones relacionadas con oficinas eran 253, grabando un aumento del 4,7% respecto a 2022, con un precio medio de 1.423 euros el metro cuadrado, un 2,7% más.
En cuanto a tiendassin embargo, las ventas apenas superaron las mil unidades (1.051, +4,3%), donde el precio medio se situó en 1.478 euros por metro cuadrado, con un +3,3% respecto a 2022.
En la provincia entonces el mismo sector presenta cifras aún más reconfortantes, impulsadas por costos generalmente más bajos. Se realizaron 163 transacciones de oficinas, un +19,4% respecto al año anterior, con un coste medio de 1.195 euros por metro cuadrado, mientras que las de comercios fueron 676, un 13,2% más y con un coste medio de 1.066 euros por metro cuadrado.
