En un contexto económico complejo, la ciudad de Roma está en transformación. Roma siempre ha sido una ciudad cosmopolita que hoy, gracias al PNRR y a los fondos del Jubileo, tiene la posibilidad de transformarse y ver renacer zonas enteras. Según el informe Savills “Roma Prime Residencial 2024”, el mercado residencial de la ciudad está respaldada por una fuerte demanda de propiedades de primera calidad, tanto en venta como en alquiler, una demanda que tiene como protagonistas no sólo a los compradores italianos sino también a los internacionales. Sólo la escasez de una oferta de calidad está frenando a este segmento en un mercado que sigue siendo competitivo tanto a nivel nacional como, sobre todo, internacional. La recuperación del turismo, la llegada de nuevas marcas, la apertura de nuevos hoteles de lujo así como de restaurantes con estrellas contribuyen a crear una nueva imagen de la ciudad y actúan como motor del mercado residencial prime.
A pesar de la desaceleración de las ventas registrada en 2023, Roma es la primera ciudad italiana por número de ventas que por el número de contratos de alquiler. En el segmento prime del mercado residencial, las ventas se desaceleraron mínimamente gracias a una demanda sostenida y a unos precios que, a pesar del crecimiento constante registrado en los últimos años, mantienen el mercado en una posición de equilibrio entre la oferta y la demanda.
Considerando sólo el Operaciones con un valor superior a 1 millón de euros.hubo un crecimiento del 3,6% en número y del 4% en valor respecto a 2019: la demanda de propiedades exclusivas no se ve afectada por un escenario económico complejo y confirma su carácter anticíclico.
Los alquileres siguen subiendo más que los precios en el mercado romano y esto se debe a una demanda que no se refleja en la oferta actual, la falta de disponibilidad de nuevos productos de calidad y condiciones de financiación restrictivas, factores todos ellos que contribuyen a desplazar parte de la demanda para la compra. en alquiler. Los trabajadores jóvenes que deciden trasladarse a Roma para trabajar generan una demanda para entre 80.000 y 90.000 inquilinos potenciales, mientras que los estudiantes móviles aportan otras 50.000 camas potenciales. El nivel actual de alquileres convierte a Roma en una buena alternativa para quienes buscan una casa en una gran ciudad europea, pero también deja margen para nuevos aumentos en los alquileres.
Las perspectivas para 2024 son positivas tanto para el mercado de compra y venta como para el de alquiler: esperamos nuevos aumentos ligeros en los precios preferenciales promedio respaldados por la demanda; Aumentos mayores podrían afectar a los nuevos desarrollos, con efectos al alza en las zonas circundantes. La ubicación se convierte en un concepto líquido: los compradores potenciales se centran en la calidad de las propiedades en lugar de áreas específicas de la ciudad, y un número creciente de compradores internacionales eligen Roma. Por el lado del alquiler, el creciente enfoque en los servicios, la sostenibilidad y la calidad contribuirá a una mayor polarización del mercado y una creciente competencia por los activos en línea con los deseos de la nueva demanda.
