¿Cuáles son los problemas actuales que enfrentan los propietarios? Superbonus, ¿dónde estamos? ¿Y cuáles son los escenarios posibles para quienes han solicitado el beneficio fiscal? ¿En qué punto está el debate sobre las “Casas Verdes”? ¿Los alquileres de corta duración son un tema muy querido por todos los centros turísticos y por nuestra Provincia? ¿Tema de las expropiaciones y Aurelia bis?
Estos son algunos de los temas abordados para ‘En voz abierta‘ hoy con el presidente provincial y regional de Confedilizia paolo prato.
¿Cuáles son los problemas actuales que enfrentan los propietarios?
En palabras del profesor Carlo Lottieri: “La propiedad está constantemente bajo ataque”. El derecho a la propiedad define un espacio de autonomía de los particulares frente al poder público, siempre en contra de cualquier aspiración totalitaria. En cuanto a los problemas, es por ejemplo el caso del “Superbonus del 110%”, los efectos inmediatos de la “Directiva Verde”, los alquileres a corto plazo y las expropiaciones relativas a nuevas obras públicas.
Superbonus: ¿dónde estamos? ¿Y cuáles son los escenarios posibles para quienes han solicitado el beneficio fiscal?
SYa hablo abiertamente del superbonus Post. En este punto es necesario identificar posibles salidas a los problemas surgidos a raíz del cese del superbono del 110%. La emisión del Superbonus ha estado y sigue estando sujeta a ajustes por parte del Gobierno. Tanto los propietarios de viviendas como los administradores de edificios de condominios a menudo se enfrentan a obras de construcción sin terminar (o incluso nunca iniciadas). Sin embargo, quienes hayan finalizado las obras aún deben conocer la documentación que deben conservar, así como las actividades que deben realizar para obtener, por ejemplo, el ahorro energético previsto.”. Todos ellos están sujetos a controles por parte de las autoridades públicas que afectarán, entre otras cosas, a los contratos que dieron lugar a la cesión de las obras (a través de un contratista general o en relación directa con las empresas), así como a las actas. tomadas en las reuniones del condominio. Existe el riesgo de un aumento exponencial de los litigios. Esperamos que el Gobierno y el Parlamento se comprometan a salvaguardar las situaciones pendientes en las obras abiertas en toda Italia, que ven a muchos propietarios en extremas dificultades simplemente por haber aplicado las leyes en vigor”.
¿En qué punto está el debate sobre las “Casas Verdes”?
¡Se ha hecho mucho, pero no es suficiente! El problema fundamental de la “directiva verde” es el de imponer intervenciones con objetivos inalcanzables en lugar de proporcionar incentivos graduales con plazos alcanzables. “La eficiencia energética es un interés de los propietarios, pero establecer objetivos costosos y difíciles de alcanzar en un país como Italia con propiedad generalizada, con un gran patrimonio histórico y con muchos condominios corre el riesgo de devaluar toda una cartera inmobiliaria de un solo golpe. Confconstruction se opuso inmediatamente a la directiva desde sus borradores en 2021, cuando los propietarios se vieron obligados a realizar intervenciones destinadas a alcanzar determinadas clases energéticas en unos pocos años. Ahora es obligación de los Estados, y ya no de los propietarios, encontrar una manera de reducir, por ejemplo, en un primer paso un 16% el consumo medio de energía de las propiedades. Este es el paso adelante. Confconstruction expresó su satisfacción por el voto del gobierno italiano en Europa, porque incluso las inversiones y los costes para el Estado son inalcanzables en estos tiempos. Es necesario cambiarlo nuevamente.
Los alquileres de corta duración son un tema muy querido en todos los destinos turísticos y en nuestra Provincia.
En el tema de los alquileres de corta duración, Confedilizia critica el aumento de los impuestos. No debemos desanimar gravando lo que se considera excesivo, es decir, los alquileres de corta duración, sino incentivar lo que nos gustaría más, es decir, los “alquileres de larga duración”. Reducir los impuestos, hasta el punto de eliminar el IMU, en particular para quienes realizan contratos con una tarifa pactada. Entonces hay que dar más garantías a los propietarios que temen no recuperar la posesión de las propiedades si alquilan a largo plazo. En cualquier caso, apuntar a alquileres de corta duración con fines turísticos es un objetivo propio del sector turístico y de todas sus actividades económicas.
En cuanto al tema de las expropiaciones, ¿estamos hablando de la Aurelia bis?
ELEn general discutimos las oportunidades y beneficios de las grandes obras públicas. Poco o ningún énfasis se da a la protección de los derechos de propiedad y a las indemnizaciones debidas a los propietarios de propiedades residenciales y terrenos que están por ser expropiados o de aquellos que afrontan la construcción de la nueva obra que, aunque no expropiadas, sufrirán limitaciones de disfrute. durante toda la duración de la obra y la pérdida de valor económico como consecuencia de la puesta en servicio del nuevo tramo de carretera. La jurisprudencia es clara al sostener que el propietario que sufre la pérdida de utilidad como consecuencia de la construcción legítima de una obra pública debe ser indemnizado íntegramente por la comunidad por el perjuicio sufrido. Confconstruction es muy activa en proporcionar a sus miembros información adecuada a los propietarios de propiedades dañadas para ayudarles a obtener la compensación adecuada prevista por la normativa vigente.
¿Qué es Confconstrucción? Allá Confederación italiana de propietarios de edificios es la histórica asociación de propietarios nacida en Génova en 1883. Recientemente celebramos 140 años de actividad para proteger la propiedad privada. Es el punto de referencia para todo lo relacionado con la vivienda y las propiedades en general: condominios, alquileres, ventas, impuestos, catastro.
 – Lavocediimperia.it){kind=link}