ROVIGO – Il polesina es el unico provincia del Véneto haber cerrado 2023 con datos positivos en el progreso de financiación dirigido a la compra hogar. una señal de precios por metro cuadrado más conveniente, que con mayor capacidad de gasto, en un contexto con una población residente en descenso y una renta media inferior a la de los residentes en el resto de provincias de la región. El análisis se refiere al informe Bancos e Instituciones Financieras, actualizado y publicado por el Banco de Italia el pasado mes de marzo, elaborado así por Kìron Partner, sociedad de intermediación de crédito del Grupo Tecnocasa.
LOS NÚMEROS
En la provincia de Rovigo, por tanto, en el último trimestre de 2023 el mercado de crédito vio desembolsadas hipotecas por valor de 31,7 millones de euros: el resultado equivale a un aumento del 8,4% respecto al volumen de hipotecas “contratadas” entre octubre y diciembre de 2022. En todas las demás provincias del Véneto la variación porcentual, comparando los mismos períodos, es negativa: Belluno con un 38,7%, Verona con un 18,4%, Padua con un 10,1%, Treviso con menos de un 8,9%, Vicenza con un 6,3% y Venecia. menos 5,8%.
Si se analizan los volúmenes de préstamos para la adquisición de vivienda registrados en el conjunto de 2023, las variaciones anuales son negativas en todas las provincias del Véneto en comparación con los volúmenes de hipotecas desembolsadas en 2022. Polesine, en términos porcentuales, muestra la menor contracción, sin embargo, con volúmenes de 114 millones de euros, lo que corresponde a un -11,1% en comparación con las hipotecas “contratadas” en 2022. Por lo tanto, los mercados inmobiliarios en las provincias de Belluno fueron los que más sufrieron (118,9 millones de euros el volumen de hipotecas en 2023, igual a menos 30,9%), Verona (774,8 millones de euros, menos 24,0%), Vicenza (601,6 millones de euros, con menos 23,4 variación porcentual), luego Padua (827,3 millones, menos 23,1%), Treviso (705,9 millones, menos 22,0%) , finalmente la provincia de Venecia, donde los 767,3 millones de hipotecas en 2023 corresponden a un -20,7% respecto a los volúmenes registrados en 2022.
A través del procesamiento de datos de las agencias de intermediación de crédito Kìron y Epicas, Kìron Partner también analizó la tendencia con respecto al monto promedio de hipoteca desembolsada. Así, en el cuarto trimestre de 2023 en Véneto la hipoteca registró un importe medio de 111.034 euros: el valor está disminuyendo respecto al registrado durante el período octubre-diciembre del año anterior, cuando la media ascendió a 117.321 euros. El análisis de Kìron Partner también destaca que el prestatario del Véneto se financia, de media, alrededor de un 3% menos que aquellos en Italia que contratan una hipoteca.
LA EVALUACIÓN
Los efectos de la política monetaria del Banco Central Europeo siguen pesando sobre la economía. Y una encuesta realizada por el propio BCE el pasado mes de enero certifica, a nivel nacional, un aumento del número de familias con ingresos bajos que se quejan de dificultades para hacer frente a los pagos de las hipotecas. Estos datos, afirma Kìron Partner en las conclusiones de los análisis realizados sobre el mercado hipotecario a partir del informe del Banco de Italia “Bancos e instituciones financieras”, «están influidos principalmente por el crecimiento de las cuotas hipotecarias provocado por el aumento de los tipos de interés. Y es razonable plantear la hipótesis de un efecto de onda en relación con las dificultades de las familias de bajos ingresos, que se arrastra desde los últimos meses y que crea menos serenidad para esta muestra”.
En el último período considerado por la encuesta Kìron Partner, los tipos de los nuevos préstamos para la compra de viviendas registraron una modesta reducción, situándose en el 4,31% el pasado mes de febrero, frente al 4,38% en enero.
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