¿Cuánto cuesta comprar una casa en Monza? Hoy, 9 de mayo, en Assolombarda se celebró en Viale Petrarca y el tendencia del mercado inmobiliario e hipotecario de Monza. Según los análisis de la Oficina de Estudios del Grupo Tecnocasa, en la segunda mitad de 2023 los valores de Monza aumentaron un 1,8% respecto al primer semestre de 2023.
Crujiendo los números Ada Rosafio Y Giorgio Rasini afiliados Tecnocasa, que permitió conocer los datos italianos y, en particular, los de Monza, barrio por barrio. “Esta iniciativa me parece muy importante, nos gusta compartir estos análisis con todo el mundo porque el conocimiento del sector es fundamental – comenta Rosafio -. Monza sigue siendo una ciudad atractiva, muchos vienen de Milán porque es una ciudad habitable y del tamaño adecuado”. Pero cuando hablamos de casas, necesariamente también entra en juego el mercado hipotecario, que se explica por Walter Brambilla, Consultor senior Kiron Partner SpA basado en el procesamiento de datos del Banco de Italia realizado por Kìron Partner SpA.
EL MAPA DE LOS BARRIOS: ¿QUÉ ZONAS TE GUSTAN? ¿Y LOS PRECIOS?
CENTRO
Los valores inmobiliarios han aumentado en las zonas centrales de Monza y en los barrios de San Carlo, San Gottardo y San Biagio aunque, en los primeros meses de 2024, se reporta una baja en los precios de venta. El área alrededor del Estación (San Carlo/San Biagio) es el más codiciado por el inversores que generan ingresos y de los que se desplazan desde Milán, donde suelen trabajar. Hay soluciones a precios razonables y esto permite adquirir un apartamento de dos habitaciones por 160 mil euros. En el centro, alrededor de la estación, uno usado se vende a 2.200-2.800 euros el m2. Nuevo en zona central, excluyendo zona peatonal, alcanza los 4.500 -5.000€ el m2. A los inversionistas les gusta el área alrededor del Hospital San Gerardo, ante la alta demanda de quienes trabajan y estudian en la instalación. Un apartamento de dos habitaciones se alquila por unos 800 euros al mes. Los barrios de San Carlo y San Gottardo ofrecen condominios construidos entre los años 1950 y 1980 que se pueden adquirir a precios medios de 2.500 euros por metro cuadrado. Nuevos edificios están disponibles en San Giuseppe, Triante, San Biagio y comienzan desde 3500 € por m2. Nos gusta el barrio de Cazzaniga, no lejos del parque de Monza, cuyos precios alcanzan los 2.800 euros por metro cuadrado para las propiedades con vistas al parque. En los barrios de San Biagio, San Carlo y San Giuseppe/Triante los valores oscilan entre 2.000 y 3.000 euros por m2. Actualmente no hay efectos en el mercado relacionados con la llegada del metro.
SAN FRUTTUOSO, RONDO DEI PINI Y SAN GIUSEPPE
en los barrios de S. Fruttuoso, Rondo dei Pini y san joseph los precios no cambian. Hay un interés creciente por soluciones en buen estado, mientras que el desarrollo de otras nuevas parece haberse detenido también debido a los elevados costes auxiliares, en particular el IVA. Los compradores procedentes del interior de Milán están interesados en edificios nuevos y soluciones independientes, aunque tengan que lidiar con el presupuesto a su disposición y los costes de transporte a Milán. Las propiedades renovadas de segunda mano en elegantes condominios cuestan alrededor de 2.650 € por m2, las nuevas 3.100 € por m2, con picos de 3.500 € por m2 en el distrito de San Giuseppe. Estamos hablando de condominios de los años 60-70-80, renovados interior y exteriormente y equipados con amplios balcones.
TRIANTE
Siempre buenos comentarios sobre las casas del barrio de Triante., bien comunicado por transporte público, escuelas y comercios: data de los años 60 y 70, tiene precios entre 1900-2000 € por m2 para construcción civil y 2200-2300 € por m2 para contextos prestigiosos. De hecho, estos últimos siempre son muy buscados pero tienen poca oferta. Para el futuro de la ciudad nos centramos en una política de remodelación de lo existente; Actualmente, el desarrollo del nuevo está ligeramente ralentizado debido a los elevados costes de construcción. Soy reanudé yo Obras de ampliación del metro, línea 1., que conectará la ciudad con Milán. También estamos pensando en un plan de movilidad sostenible. El mercado de alquiler parece muy activo, con una buena demanda procedente principalmente de trabajadores externos. Por un apartamento de dos habitaciones gastas unos 700 euros al mes.
VIA LECCO, VIALE LIBERTAD
Los precios están aumentando ligeramente. vía Leccomientras se mantienen estables en Barrio de la libertad. Entre los compradores varios milaneses que se mudan a Monza. Se venden principalmente apartamentos de tres habitaciones. Nos gusta via Bérgamo, que se caracteriza por la presencia de casas con patio. Aquí los nuevos se venden por 3.400-3.800 euros el metro cuadrado. La zona de la Libertad está atravesada por un paso inferior que determina diferentes valores. Los condominios de los años 80, construidos cerca del parque de Monza, cuestan alrededor de 1.900 euros por metro cuadrado. No muy lejos, en la zona “Grazie Vecchie”, también están presentes. Villas de estilo Art Nouveau que se venden por precios medios de 2 a 3 millones de euros. Las nuevas construcciones en la zona cuestan una media de 3.300 euros por metro cuadrado. En 2026 se espera el nacimiento de la parada de tren “Monza Parco”, que conectará la ciudad con Milán. Esto también podría generar una mayor demanda por parte de quienes viven en la capital de Lombardía.
SUBURBIOS, CEDERNA, LIBERTA’ Y S. ALBINO
Los precios se mantienen estables en los barrios de Suburbios, Cederna, Libertà y S. Albino, situado entre el centro de Monza y las estaciones de tren de Centro y Suburbios. Se trata de zonas en las que, en el futuro, existirán importantes desarrollos urbanos residenciales, entre ellos el “Bosque Vertical”. Los compradores que llegan de la ciudad de Milán y de algunos municipios del interior quieren apartamentos de tres habitaciones con garaje en los que invertir entre 180.000 y 220.000 euros. Afueras A los inversores les gusta porque está cerca del Policlínico y de la Estación del Ferrocarril. En estas zonas un buen usado clase C o D cuesta alrededor de 2500€ el m2. De hecho, en los últimos tiempos, cada vez más personas buscan propiedades energéticamente eficientes. Esto está aumentando la brecha de valor entre las propiedades de clases energéticas más bajas en comparación con las de clases más altas. En el vecindario Cederna se vende por 1500€ el m2, porque la mayoría de las casas son casas con patio de Aler o Gescal. Posibilidad de revalorización para el distrito Libertà, ya muy apreciado por su proximidad a la circunvalación y la comodidad de llegar al centro de la ciudad. La oferta inmobiliaria, de tipo medio-elegante, se remonta a los años 70 y 80, con edificios a menudo equipados con conserje: los usados cuestan entre 1.500 y 1.700 euros el m2. En el futuro, la zona podría contar con la parada de tren “Monza Est”.
SAN ROCO Y SAN DONATO
En el área Sur de Monza, en los barrios de San Donato y San Roccola segunda parte de 2023 registró un ligero aumento de los precios, debido tanto a las expectativas sobre la futura llegada del metro (parada Bettola) como a la nacimiento de numerosos edificios nuevos en el límite con via Borgazzi y se vende a 3500-3800 € el m2. Esto ha llevado a un aumento en las soluciones utilizadas. Se venden principalmente viviendas principales, pisos de tres habitaciones por 150 mil euros y apartamentos de dos habitaciones por 100 mil euros. Para valores más altos existen tiempos de venta más largos y una mayor reflexión por parte de los potenciales compradores. La demanda es principalmente local, pero también hay solicitudes de municipios vecinos como Cinisello Balsamo, Cologno Monzese y Sesto San Giovanni. Quienes buscan su primera vivienda buscan apartamentos de tres habitaciones, posiblemente autónomos o independientes con jardín, para reducir los gastos de condominio. San Donato y San Rocco tienen una oferta inmobiliaria bastante similar, desarrollada en los años 60 y 70 con edificios civiles. Hay pocas compras con fines de inversión, aunque la fuerte demanda de alquileres está llevando a inversiones de importes limitados (70.000 a 90.000 euros) para comprar pequeños apartamentos de dos habitaciones para obtener ingresos; El alquiler de un apartamento de dos habitaciones asciende a 600 euros al mes.
LA TENDENCIA DE LAS HIPOTECAS EN MONZA Y BRIANZA
El procesamiento de los datos del Banco de Italia realizado por Kìron Partner SpA, sociedad de intermediación de crédito del Grupo Tecnocasa, destacó que en 2023 las familias italianas recibieron una financiación para la compra de una vivienda por valor de 41 mil millones 241 millones de euros, frente a 2022 allí. Habrá una disminución de los desembolsos del -25,4% (-14 mil millones), confirmando una tendencia a la baja que comenzó en 2022. La provincia de Monza-Brianza desembolsó volúmenes de 257,1 millones de euros, registrando una variación del -12,1% en el trimestre. Durante el año se desembolsaron 934,3 millones de euros (-18,6% respecto al año pasado).
Según datos internos de Kìron, el importe medio de las hipotecas en Monza-Brianza en 2023 fue de 121.710 euros y la duración media de 27 años. En cuanto a la edad de quienes contratan un préstamo, en 2023 la cifra se situará en 38,8 años.
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