Fábrica de Tabaco de Florencia presenta Cenitel nuevo proyecto residencial diseñado por el estudio de arquitectura internacional Quincoces Dragò & Partners dirigido por David López y Fanny Bauer Grung. En el icónico edificio que da acceso al nuevo distrito contemporáneo de Florencia encontrarán espacio 34 nuevas viviendas que combinan patrimonio industrial y diseño sofisticado.
Extendiéndose sobre un área de 4.800 m2, más 1.530 m2 de tejados, jardines tipo logia y terrazas, el proyecto de remodelación preserva y mejora la arquitectura original, reelaborándola de una manera contemporánea y sostenible. De hecho, los arquitectos del estudio Quincoces Dragò & Partners han optado por preservar los rasgos característicos del edificio – los volúmenes imponentes, las estructuras de hormigón armado vistas, los grandes ventanales – introduciendo elementos de gran actualidad a través de elecciones de diseño basadas en el confort y la elegancia. En la mayoría de los apartamentos están equipados con jardines y terrazas con logia privada y disfrutar de un vista privilegiada del complejo industrial restaurado, el centro histórico de Florencia y las colinas circundantes.
Los futuros vecinos del Zenit tendrán a su disposición numerosos servicios accesibles exclusivamenteque incluye una sala de fitness, un taller equipado para el mantenimiento de bicicletas, una sala de mascotas dedicada al cuidado de mascotas y un azotea del condominio amueblado de aproximadamente 400 m2.
Zenit sigue el lanzamiento, en 2022, de Anilla y Puro (45 unidades en total), actualmente en construcción en los edificios 7 y 12 y diseñados respectivamente por la galardonada diseñadora Patricia Urquiola y el estudio florentino q-bic.
Continúa así el ambicioso plan de reurbanización promovido por la sociedad inmobiliaria del Grupo Cassa Depositi e Prestiti y por Aermont Capital con la coordinación de MTDM – Manifattura Tabacchi Development Management Srl, que prevé la recuperación, hasta 2026, de la zona industrial histórica de la ciudad, por un total aproximado de 110.000 m2 transformados en espacios comerciales y de oficinas, espacios culturales y de formación, zonas residenciales, hostelería y zonas verdes públicas.
“Manifattura Tabacchi se transforma progresivamente en un nuevo y animado barrio protagonista de la vida social y económica florentina”, afirmó. Miguel Ángel Giombini, director general de Mtdm, durante la presentación del nuevo proyecto residencial. “Zenit es una etapa importante en este camino, porque representa a la perfección la síntesis de tradición y diseño de vanguardia y promueve un estilo de vida de calidad, poniendo en primer lugar el cuidado del medio ambiente y de las personas. Nuestro objetivo es crear un modelo de regeneración urbana sostenible y escalable, demostrando que es posible desarrollarse refuncionalizando la arquitectura histórica -en este caso la fábrica construida por Pier Luigi Nervi en los años 30-, optando por conservar en lugar de derribar, potenciar los espacios verdes y ofrecer a la comunidad de residentes, profesionales, estudiantes y turistas un entorno estimulante desde el punto de vista arquitectónico, cultural y profesional”.
Se espera que las obras del proyecto Zenit finalicen en marzo de 2026. Las nuevas residencias ya están disponibles para su compra en la suite de marketing experiencial activada en la planta baja del Edificio 4, en Manifattura Tabacchi.
Para la comercialización de las viviendas, se renueva la colaboración con Savills, empresa internacional fundada en 1855 y hoy uno de los líderes mundiales del sector de la compra y venta de propiedades. Las obras fueron confiadas a una asociación temporal de empresas entre las empresas Raggi Costruzioni e Restauri Srl e Intec Srl.
El proyecto residencial
Zenit se distribuye en las dos alas del edificio de entrada a Manifattura Tabacchi que albergaba la dirección, oficinas y alojamiento de la antigua fábrica. Construido entre 1936 y 1940, el edificio con su distintiva forma curvilínea se caracteriza por una portal monumentaldecorado por bajorrelieves originales creado por el escultor Francesco Coccia. Un patrimonio histórico que se convierte en parte integrante de la identidad del proyecto, ya desde el nombre: Zenit es de hecho una de las marcas de cigarrillos que alguna vez se produjeron en la fábrica de tabaco. Un término emblemático, que contiene y transmite el espíritu original del lugar.
La parte central del edificio fue adquirida por la Fundación Cassa di Risparmio di Firenze y albergará la sede de la Infraestructura Europea de Investigación en Ciencias del Patrimonio (E-RIHS), un nuevo centro europeo de investigación sobre el Patrimonio Cultural creado en colaboración con el CNR. .
El estudio de arquitectura Quincoces Dragò & Partners realza el carácter industrial del lugar a través de un lenguaje sofisticado y contemporáneo, que recuerda los códigos estilísticos de la antigua fábrica, actualizándolos en un contexto residencial contemporáneo. Dentro del complejo se han creado 34 unidades con diferentes soluciones de viviendadesde el dúplex apartamentos compactos a luminosos en una solo nivelvamos lofts con anuncio de logia en el jardín grandes apartamentos de dos habitaciones con terraza panorámica.
Los apartamentos de la planta baja se distribuyen en dos niveles, gracias a la excepcional altura de los espacios de las habitaciones originales que permitió la creación de un nuevo entrepiso; la sala de estar se extiende al exterior hacia acogedores jardines cubiertos o terrazas de uso exclusivo. Las viviendas de la primera planta, dispuestas en un solo nivel, están equipadas con grandes zonas exteriores panorámicas privadas creadas en la cubierta, a las que se accede desde la zona de estar a través de una escalera de caracol.
Zenit disfruta de unas vistas privilegiadas: el patio de la Ciminiera y la Piazza Emanuela Loi (también conocida como Piazza del Teatro), lugares simbólicos de la renovación de Manifattura Tabacchi destinados a albergar grandes zonas verdes y actividades culturales; el horizonte de Florencia con la cúpula de Brunelleschi, el campanario de Giotto y el Palazzo Vecchio no muy lejos; los campos de cultivo del Instituto Agrícola, el parque Cascine y las verdes colinas.
“El proyecto de recuperación y transformación de los antiguos espacios industriales de Manifattura Tabacchi es el resultado de un cuidadoso y preciso equilibrio entre la preservación de los elementos históricos existentes y la introducción de motivos contemporáneos funcionales a su nuevo y modificado uso previsto”, declararon. David López Quincoces Y Fanny Bauer Grung. “La escrupulosa atención prestada a la preservación de elementos originales, la creación de nuevos espacios y la integración de tecnología moderna refleja un enfoque integral y reflexivo de la renovación y el diseño. Las huellas del pasado industrial se integran con la nueva residencia, como buscando un parentesco, un vínculo con el lugar. Las antiguas fábricas pasan a ser parte integrante de las nuevas residencias, símbolo de continuidad y pertenencia al territorio. El resultado es un delicado equilibrio entre elementos contemporáneos y elementos altamente historizados. Una elección prudente y consciente de las cuestiones críticas del contexto.”
Inspirada en los matices cálidos y terrosos del tabaco, la paleta de colores es un homenaje explícito a la función de producción original de la antigua Fábrica Tabacchi. Las paredes y los techos están revestidos de un tono crema, que transmite una sensación de refinado bienestar; los suelos de madera de roble, en el acabado “tostado” de tabacos fermentados o añejos, contribuyen a reforzar la atmósfera envolvente de los espacios; Algunos ejemplos de escaleras interiores, elemento distintivo del diseño de interiores, están realizadas en metal negro, material que actúa como hilo conductor de todos los edificios de Manifattura Tabacchi. La luz natural se difunde por los espacios a través de los grandes ventanales.
Dentro de las residencias Zenit, los acabados serán personalizables entre dos ambientes diferentes, ambos caracterizados por materiales de la más alta calidad y muebles Made in Italy suministrados por excelentes socios. Las soluciones de decoración propuestas en el concepto Quincoces Dragò & Partners fueron seleccionadas mezclando elementos contemporáneos y piezas de autor, matices naturales y pinceladas de colores más vivos. El resultado es un impecable equilibrio entre alma industrial y vocación residencial, en el que cada elemento contribuye a transmitir una sensación de armonía y calidez.
Zenit está diseñado siguiendo los más altos requisitos ESG y de sostenibilidad ambiental y es candidato a obtener la certificación ambiental Breeam Excellent. Todos los apartamentos, de Clase A1 o superior, estarán equipados con sistemas tecnológicos de última generación y sistemas de recuperación y reciclaje de agua de lluvia.
Incluso la vegetación está diseñada para garantizar una gestión respetuosa con el medio ambiente. El diálogo constante entre interior y exterior, arquitectura y vegetación, es de hecho una de las piedras angulares de todo el proyecto paisajístico de Manifattura Tabacchi, que lleva la firma del arquitecto Antonio Perazzi. Quincoces Dragò & Partners creó jardines y terrazas privadas para casi todas las viviendas de Zenit, además de un gran jardín comunitario en la azotea del edificio.
Entre las empresas de diseño colaboradoras de Manifattura Tabacchi para los materiales y el mobiliario de las residencias, para Zenit: Zoo Design, Boffi, Lema, Garbelotto, Marazzi, Cebos Color, Gradinetti, Flaminia y Vimar.
