Los números hablan claro y son un reflejo de la realidad del Distrito Ferroviario, caracterizado por la degradación y la criminalidad que allí reina desde hace años. Atrás quedaron los tiempos en los que las casas de la zona del “pozo de Foggia” valían más de 2.000 €/m2. Los valores oficiales resultantes de la consulta de los valores inmobiliarios declarados por la Agencia Tributaria tras las escrituras estipuladas a partir del 1 de enero de 2019, por lo que ya han superado con creces la crisis del distrito ferroviario, son muy preocupantes y lanzan un grito de alarma. que no se puede ignorar más.
Al observar la tendencia de las ventas desde 2019 hasta hoy, el gráfico destaca la tendencia real de los precios de la vivienda. En los últimos cinco años la mercado inmobiliario en el distrito ferroviario – a pesar de haber tenido una tendencia fluctuante ligada a la situación pospandemia – se desplomó: en 2019 una casa en la zona valía alrededor 840€/m2 mientras que actualmente se sitúa en promedio justo por encima de i 600€/m2.
A partir del verano de 2023 el valor de las propiedades está en clara disminución. Cifras preocupantes si las comparamos con el resto de Foggia: las casas en la ciudad valen hoy 1.071 euros/m2, prácticamente casi el doble que las del barrio de Ferrovia. En Italia, sin embargo, hasta la fecha las casas se venden a 1.848 euros/m2. El registro negativo se remonta a diciembre de 2023, cuando se vendió una casa en el distrito de Ferrovia 115 metros cuadrados por sólo 30.000 euroso aproximadamente 261€/m2.
La situación se vuelve aún más crítica considerando el corazón de la degradación de la zona, a saber, la cuadrilátero de via Podgora (limitado por via Montegrappa, viale XXIV Maggio, via Isonzo y via Trieste). Los datos oficiales de ventas de la Agencia Tributaria ponen de relieve una tendencia aún más preocupante que la del distrito de Ferrovia en su conjunto, en descenso exponencial desde marzo de 2023. Baste decir que en noviembre de 2023 una propiedad de 135 metros cuadrados por sólo 46.000 euros o aproximadamente 341€/m2, prácticamente 270 €/m2 menos que la media actual del distrito de Ferrovia y 730 €/m2 menos que el resto de Foggia. Un caso muy particular, pero que hace pensar.
Ha llegado el momento de decir basta. Los colaboradores del Difentiamo il Quartiere Ferrovia di Foggia han elaborado un documento con dieciocho propuestas para reurbanizar la zona, esclava de la degradación desde hace años. La esperanza es que las instituciones escuchen estas ideas simples, desarrolladas por profesionales y técnicos. Ya no podemos quedarnos de brazos cruzados y observar la lenta agonía del distrito de Ferrovia. ¡Eso es suficiente!
