El Ecofin, la reunión de ministros de Economía de los estados de la UE, aprobó el texto final del Directiva ecológica con el voto en contra de Italia y Hungría. Por lo tanto, los Estados miembros tendrán que transponer los objetivos a su legislación nacional en un plazo de dos años. La Directiva establece varios objetivos relacionados con la mejora de la eficiencia energética de los edificios, con la reducción de los gases de efecto invernadero y del consumo de energía de aquí a 2030, y la neutralidad climática de aquí a 2050.
Sin embargo, los primeros objetivos siguen siendo una reducción de la energía primaria media utilizada de al menos un 16 % de aquí a 2030 y una disminución de la energía primaria media utilizada de al menos un 20-22 % de aquí a 2035. Ya no se incentivarán las calderas de gas o de gas fósil. combustibles a partir de 2025.
Dino De Santispresidente de Confartigianato Imprese Turín ve en esta nueva disposición europea una oportunidad para las empresas, pero cree que “En Italia, con 9 millones de propiedades que deben cumplir la directiva, surgirán varios problemas de aplicación. La conversión de la directiva sobre viviendas Eco Green exige al Gobierno solucionar un problema importante: la falta de recursos de los ciudadanos para renovar sus inmuebles.“
Piamonte tiene un patrimonio inmobiliario antiguo y que consume mucha energía, más del 50% de los edificios en Turín tienen más de 45 años y la mayoría de los edificios residenciales en Piamonte se encuentran en las bandas de energía más bajas, esto significa que en Piamonte una propiedad necesita ser renovado de dos.
En este contexto, la evolución del mercado inmobiliario después de 2035, ya condicionada por el descenso demográfico, se verá seguramente influida no sólo por una disminución de la demanda, sino también por la desaparición de supuestos ligados a la economía familiar que hasta ahora frecuentemente con el apoyo de ciudadanos jubilados.
“La superposición de estos factores debe garantizar que el Gobierno abra una mesa de debate con las asociaciones gremiales, antes de la conversión de la directiva -propone De Santis- para permitir planificar algunas líneas de intervención. En primer lugar, el Estado debería institucionalizar incentivos a las renovaciones en un porcentaje superior al previsto actualmente del 50%. Además, debería garantizar que no se impongan sanciones a quienes no tengan intención de renovar sus propiedades”.
“Necesariamente hay que tener en cuenta – añade el número uno del Confartigianato Torino – de sectores de la población mayores de setenta años para renovar sus propiedades cuando los bienes de que disponen podrían utilizarse para pagar la asistencia a personas mayores o incluso una residencia de ancianos. Por lo tanto, en la aplicación de la Directiva debería preverse un sistema de exención para todos los propietarios de viviendas mayores de setenta años al menos hasta 2050.”.
“Si reformar una casa automáticamente se convirtiera en una obligación – continúa De Santis – Quienes heredan inmuebles, en la mayoría de los casos, podrían perder buena parte de los ahorros que dejaron sus padres sólo para renovar, por lo que se debe prever la posibilidad de vender el inmueble sin renovarlo. Evidentemente, esto conduciría a una venta de las casas, de clase F o de clase G, a un precio inferior al del mercado, si no casi a la mitad. Por ello, se debe prever una medida tributaria que permita al ciudadano deducir, en 10 años, del Irpef adeudado al Estado, la pérdida de capital obtenida por la venta del inmueble por debajo del precio de mercado..”
“Debemos compartir con el Gobierno lo antes posible – concluye el presidente del Confartigianato Torino – de las líneas de actuación que permitan a nuestros artesanos trabajar según las nuevas disposiciones europeas, sin que ello conlleve un empobrecimiento generalizado de la población por la drástica disminución de activos con la única intención de aplicar una disposición europea sobre eficiencia energética”.
