El mercado inmobiliario siciliano avanza a dos velocidades a principios de 2024: los precios de venta aumentan y los alquileres tienden a la estabilidad. Esto es evidente a partir de laObservatorio trimestral producido por Immobiliare.it Perspectivasuna empresa del grupo de Immobiliare.itel portal inmobiliario líder en Italia, especializado en big data e inteligencia de mercado para el sector inmobiliario.
Al final del primer trimestre de 2024, quienes deseen comprar una casa en Sicilia deberán gastar de media 2% más que los 3 meses anteriores, con precios alcanzando i 1.138€/m2. Se mantienen prácticamente sin cambios (+0,3%) los alquileres, que en promedio se sitúan justo por debajo 8€/m2.
Si observamos otros indicadores del mercado, tanto la demanda como la oferta aumentan en las ventas entre enero y marzo: de hecho, la solicitud de compra aumenta en 9%y, paralelamente, también se acumula el stock disponible, +8,4%. En el sector del alquiler, sin embargo, ante una demanda que fluctúa positivamente (+6,7%)las acciones se contraen por1,1%.
Centrarse en las grandes ciudades: Catania y Palermo
Si centramos la atención en las dos grandes ciudades sicilianas, Catania y Palermo, observamos algunas tendencias similares y algunas discrepancias. En lo que respecta al comercio, un catania Los tres principales indicadores del mercado crecieron en el trimestre: +1% en precios, +11,1% para la pregunta e +8,8% para la oferta. También a palermo ambos aumentan los costos promedio de vivienda (+2%)que solicitudes (+9,8%)mientras se produce un agotamiento del stock disponible (-1,1%). Entre los dos, Palermo sigue siendo el más caro, con un precio promedio por metro cuadrado superior al 1.400 euros (municipio más caro de la región)mientras que la ciudad del Etna se detiene en 1.262€.
En el sector del alquiler, un cataniaen el primer trimestre de 2024, los alquileres bajarán ligeramente (-0,5%)mientras que se mueven positivamente tanto la oferta (+1,7%) que, sobre todo, pide (+8,5%). A palermo en cambio, el signo más domina en todas partes, y los precios y la demanda aumentan de la misma manera (+3,1%)ante una creciente oferta de 6,8%. El alquiler medio solicitado para un alquiler es prácticamente idéntico en las dos ciudades: 8,8 euros/m2 en Catania y 8,7 euros/m2 en Palermo.
Tendencias en el resto del territorio
Sólo tres territorios sicilianos ven una ligera disminución en los precios de compra en el primer trimestre de 2024: estos son los municipios de Agrigento (-0,7%), Enna (-0,1%) y Ragusa (-0,3%). En todas las demás áreas la tendencia es positiva y los mejores datos están representados por provincia de siracusaque surge de 10,1% superando el umbral de 1.000€/m2 medio.
En cuanto a la oferta y demanda en el mercado inmobiliario, algunas zonas no siguen la tendencia positiva de la región en el trimestre. De hecho, las solicitudes de compra están disminuyendo
municipios de Caltanissetta, Enna, Siracusa y Trapaniasí como en provincia de agrigento. En cambio, se produce una reducción de existencias, así como una palermoincluso en municipios de Ragusa y Siracusa.
En el sector del alquiler, a pesar de la tendencia regional hacia rentas estables en el trimestre, algunos territorios emergen con picos positivos o negativos. En cuanto a los signos más, el provincias de Agrigento y Caltanissettacon los suyos +9,4%obtienen mejores resultados que todas las demás zonas de Sicilia, mientras que la zona que obtiene peores resultados es municipio de Ragusa (-10,9%). El municipio de siracusacon su 8,9€/m2 De media, es la más cara de toda la región para quienes quieren alquilar, superando ligeramente a Catania y Palermo.
En términos de demanda de alquiler, la tendencia trimestral positiva se respeta en casi todos los territorios regionales, a excepción de municipio de Messina (-20,5%) y para el provincia de Ragusa (-16,8%). En el caso de la oferta, por el contrario, las contracciones son decididamente mayores que las fluctuaciones al alza, incluso si el provincia de Trápani representa una anomalía importante, marcando un +24,4%.
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