“Plano, casa, ampliaciones casi imposibles”. Así lo afirma el consejero regional Andrea Biancani: “El antiguo ‘Plan de la casa’ era un conjunto de normas – explica Biancani – que, por un lado, permitían ampliar la casa, también contrariamente al plan general, pero por otro fomentaban la reurbanización en general. , requería cumplimiento sísmico y eficiencia energética. Con la nueva ley de planificación urbana de noviembre de 2023, la Región ha complicado todo, además de prever una reducción de la expansión máxima, que pasa del 40% al 20%. , sobre todo, el alargamiento de los plazos del procedimiento de aprobación, el aumento de las exigencias y de los dictámenes necesarios. El proyecto, de hecho, además del dictamen de los técnicos del Ayuntamiento, deberá incluso ser votado por el Consejo Municipal para igualarlo. reconocer su interés público. Prácticamente una variante urbanística real.
Por si fuera poco, cada Municipio también deberá constituir una Comisión de Paisaje, que deberá dar un dictamen vinculante si la ampliación es superior al 10% del volumen existente o en todo caso 100 metros cúbicos (unos 30m2). “. “La nueva ley – continúa Biancani – también excluye la posibilidad de intervenciones de ampliación en zonas propensas a inundaciones, incluso donde el riesgo es menor, como, por ejemplo, en el caso de Pesaro, alrededor de Genica y Foglia. Anteriormente, en estas áreas la intervención estaba permitida si se ejecutaban las obras necesarias de mitigación de riesgos, para lo cual el Municipio se había dotado de lineamientos específicos. Hoy en día, sin embargo, las intervenciones ya no están permitidas y, por lo tanto, por ejemplo, las propiedades en los distritos de Pantano y Muraglia serán más difíciles de reurbanizar, ya que no podrán beneficiarse de la posibilidad de realizar pequeñas ampliaciones”.
“Además – afirma Biancani – el Acuerdo entre la Región y el Ministerio, aprobado con resolución del Consejo Regional el 11 de marzo, introduce nuevas limitaciones, excluyendo una gran parte de la ciudad de la posibilidad de reurbanización. Las zonas del Parque San Bartolo y el Centro Histórico (Zona A), pero lamentablemente también las zonas de la Zona B, las residenciales alrededor del centro histórico, dentro de una zona de amortiguamiento de aproximadamente 400 metros de la Zona A. Para Pesaro, estamos hablando de parte de los barrios de Pantano, Tombaccia, Porto, Baia Flaminia, Soria, Loreto, Montegranaro también están excluidas, por lo que, aunque fuera de las murallas haya casas de los años 50 o posteriores, no pueden. Estará sujeto a intervenciones de reurbanización que impliquen pequeñas ampliaciones. Por lo tanto, habrá áreas excluidas en Novilara, Candelara, Ginestreto, Pozzo Alto y S. Maria delle Fabbrecce.
