Disminución de las ventas, precios estables y casas en alquiler que ahora son literalmente inalcanzables incluso fuera del centro histórico. La imagen de la tendencia inmobiliaria en Florencia fue trazada por Tecnocasa que presentó la informe anual para 2023 y previsiones para 2024.
En 2023, las ventas de propiedades residenciales en Florencia cayeron un 15% respecto a 2022 (-10% la cifra nacional), mientras que las hipotecas cayeron un -30% (-15% la media italiana) debido a los altos tipos de interés que provocaron el importe. a devolver al banco un préstamo de 130 mil euros en treinta años es de 67 mil euros, pasando la cuota mensual de 546 a 775 euros.
30% de las compras para inversión.
Los italianos que buscan casa están en la ventana, esperando que el BCE empiece a reducir el coste del dinero. Las compras las realizan inversores e inmigrantes que necesitan su primera vivienda: asiáticos, sudamericanos, norteafricanos. En 2023, los compradores italianos, que históricamente representaban el 50% del total, cayeron un 12%.
Sin embargo, como explicó Tommaso Birignani de Tecnocasa, Los precios en Florencia no bajan como en otras grandes ciudades. italianos, de hecho en el segundo semestre de 2023 hubo una ligera incremento medio del 0,6% que se eleva a más del 3% en el centro de la ciudad: «Esto se debe a la importante remodelación de infraestructuras en curso con la finalización del sistema de tranvía y al hecho de que El 30% de las compras se realizan para inversión.: compramos apartamentos para usarlos en alquileres turísticos a corto plazo.”
El fenómeno de los alquileres turísticos de corta duración ya está en auge “desbordó” del centro histórico, llegando al punto de interés áreas como Campo di Marte, Le Cure, San Jacopino, Statuto, Gavinana.
Los alquileres son demasiado caros.
Ahora es imposible encontrar un alquiler “normal” con un contrato 4+4: «Nuestra red de agencias recibe miles de llamadas telefónicas al mes, pero no podemos dar respuestas – dijo Birignani – hasta 10 años estipulamos una media de 4 contratos de alquiler al mes, hoy hacemos 5 al año. Varios trabajadores abandonan los trabajos que encontraron en Florencia porque no encuentran casa. Las propiedades de alquiler no destinadas al turismo satisfacen la demanda de estudiantes extranjeros, en su mayoría estadounidenses, que han vuelto a los niveles anteriores al Covid”.
¿Quién puede encontrar? Paga una media de 1.200 euros al mes por un apartamento de dos habitaciones.
Y según estimaciones de Tecnocasa, en 2024 los alquileres aumentarán aún más.
Se espera que las ventas disminuyan, pero los precios se mantendrán estables con nuevos aumentos para las propiedades de calidad y en áreas afectadas por intervenciones generales de reurbanización, como San Marco.
En la zona de San Lorenzo y Sant’Orsola también se están recuperando los alquileres de tiendas, a la espera de la remodelación del barrio. Fuera de esta zona y del centro histórico, sin embargo, se ponen a la venta comercios de barrio. (actualmente hay más de 1.300 en el mercado): comercios heredados, que ya no son rentables porque están fuera de los circuitos turísticos, agobiados por el IMU y los impuestos, imposibles de transformar en plazas de aparcamiento o en viviendas.
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