LUCA. Se trata de una revolución urbana que puede afectar a cientos de propietarios: el Ayuntamiento está dispuesto a dar luz verde a la transformación en residencial (es decir, vivienda) de locales en el suelo o en terreno elevado, actualmente destinados a usos comerciales (es decir, tiendas) o oficina (oficinas). Una predicción que, con una serie de limitaciones, será válida tanto para el centro histórico como para los barrios periféricos. Novedades también en cuanto a las superficies mínimas.
Casas en planta baja
Bueno para recapitular. El plan operativo adoptado a finales de 2021 (durante la administración Tambellini) impone límites estrictos al cambio de uso de este tipo de propiedades. Tanto para el centro histórico como para los edificios situados en la planta baja extramuros. Requerimientos que han provocado más de un descontento, en particular entre los propietarios de estos locales que – en muchos casos – llevan mucho tiempo desocupados y sin posibilidades concretas de encontrar un “ocupante” rápidamente. En cambio, la construcción de casas podría permitirle obtener ingresos, ya sea mediante la venta o el alquiler. O, en otros casos, existen necesidades de los propietarios de obtener alojamiento para uso personal. Las asociaciones profesionales también se han mostrado en pie de guerra, empezando por los topógrafos. Y así llegaron al Municipio varias observaciones pidiendo un cambio de marcha, modificando las restricciones introducidas.
Cambio de marcha que ha llegado. Primero, en 2023, con las indicaciones políticas del ayuntamiento a las oficinas, que les pedía específicamente evaluar las observaciones con el objetivo de posibilitar el cambio de uso. Y ahora los técnicos han dejado en blanco y negro cuáles serán los cambios que se introducirán en el plan operativo que, tras el visto bueno de la comisión de urbanismo, pasará al ayuntamiento la próxima semana. En lo que respecta a la ciudad intramuros, se permitirá el cambio de uso de la planta baja y del entresuelo cuando concurran dos características. En primer lugar, los locales deben tener un acceso que no sea un espacio público: por lo tanto, se debe acceder a ellos desde logias o patios. En segundo lugar, la altura de las ventanas que dan a un espacio público no puede ser inferior a las exigidas por la normativa de edificación de viviendas. Quedan excluidas de estas normas las casas anfiteatro y las casas torre, donde se mantiene la prohibición de uso residencial.
En lo que respecta a los barrios periféricos, el cambio de uso previsto se permitirá “en presencia de espacios de acceso común privados o de condominio (como jardines, logias, vestíbulos, etc.)”. Alternativamente, siempre que el acceso al recinto no sea directamente desde el espacio público.
Medidas mínimas
A todo ello se suma otro aspecto que pretende racionalizar la cuestión de la superficie mínima de las unidades inmobiliarias, incluso en el caso de fraccionamiento de inmuebles de mayor tamaño. En cuanto al centro histórico, se modificará el plan operativo para prever un mínimo de 80 m2 en edificios monumentales (actualmente son 90). En los demás edificios será de 50 m2, mientras que ahora varía de 50 a 60. Incluso fuera de las Murallas, la mayoría de las viviendas deberán tener una superficie mínima de 50 m2, cifra que unifica valores. que ahora oscilan entre 45 y 60 m2. Sube a 70 m2 en estructuras de valor arquitectónico y documentadas y desciende a 40 en los denominados “núcleos rurales de trazado histórico”.
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