La crisis de un territorio también se puede leer a través de la ventas de bienes raices, que para Sannio son tan claros como preocupantes. Un informe realizado por Tecnocasa revela que en 2023 casi dos tercios de las ventas en la provincia de Benevento fueron por necesidad. En la mayoría de los casos por necesidad de liquidez, pero también ligado a la emigración. Los datos samnitas son muy superiores a la media nacional, mientras que en Campania son los peores después Caserta. Por parte de quienes compran, la proporción de compras no para primeras viviendas sino para inversiones está aumentando, una señal de que muchos samnitas todavía eligen la opción del ladrillo para garantizar un ingreso. Además, la edad media de los compradores está disminuyendo. Pero aquí están las cifras del informe.
LA TENDENCIA
El año pasado, el 51,9% de las ventas inmobiliarias realizadas en Sannio se debieron a la falta de liquidez de los propietarios. Un dato ligeramente mejor que el de 2022, cuando esta incidencia fue del 53,8%, pero tremendamente superior al de 2021: con la pandemia en marcha, las ventas de este tipo de necesidades se habían detenido en el 34,4%. El otro vínculo que une crisis y ventas inmobiliarias está ligado a la emigración, a los traslados de quienes venden para apostar por un futuro mejor lejos de la provincia de las brujas. La incidencia en 2023 fue del 11%, el doble respecto a 2022, inferior al 13,5% registrado en 2021. Las dos partidas (necesidad de liquidez y transferencia) juntas acaparan el 63% de las ventas, lo que comprimen al 37% el conjunto de las que compran una casa para mejorar la situación, quizás porque la familia se amplía o para acercarse al lugar de trabajo. En Campania, sólo Caserta está en peor situación, donde en 2023 las dos voces que describen la crisis alcanzaron el 83%, de los cuales el 61% por la liquidez y el 22% por la emigración. Nápoles y Salerno se sitúan con un 60% mientras que Avellino cierra con un 42%. La comparación con los datos nacionales mide la creciente dificultad del territorio samnita. De hecho, en los últimos dos años, las cifras locales han mostrado un importante avance: si en 2021 el porcentaje de ventas inmobiliarias vinculadas a dificultades por falta de liquidez o emigración alcanzó un total del 48% en Sannio y el 58% en Italia , los ratios se invirtieron hasta tal punto que en 2023 pasaron al 56% en Italia y al 63% en Sannio.
INVERSIONES
El porcentaje correspondiente a las compras con fines de inversión también vuelve a aumentar en la provincia, volviendo en 2023 al 31% como en 2021, después de que el porcentaje hubiera caído al 29% en 2022. Una cifra muy superior tanto a la media nacional (19,5%) como a la media regional (28,6%). El informe de Tecnocasa también dibuja un retrato de quienes compran una vivienda: en la zona de Benevento y su provincia, el 71,2% de los compradores son parejas y familias, mientras que en el 28,8% de los casos son solteros, con porcentajes sustancialmente sin cambios respecto a 2022. El tramo más elevado de compradores tiene entre 35 y 44 años (24,5%), mientras que los de 45 a 54 años representan el 20,8% de las ventas. En comparación con el año anterior, en 2023 se produjo una disminución de la edad media: en 2022, de hecho, la mayor parte de las compras se concentró en el grupo de edad de 45 a 54 años (30,8%). Por último, en cuanto a los tipos más citados en las escrituras notariales para la transmisión de propiedad, los más “populares” son las soluciones independientes y semiindependientes con el 53,7% de las opciones, seguidas de lejos por los apartamentos de cuatro habitaciones que se sitúan en el 15,7 % . También en 2022 las soluciones independientes y semiindependientes fueron las tipologías más vendidas con una incidencia del 54,5%.
